工廈轉型LOFT社區堪參考

為拓展可用的土地作住宅用途，其中一個可能是把閒置的舊工廈，改裝甚至重建作住房用途。目前市區舊樓及工廈劏房林立，早前傳港府正研究，讓工廈改裝為過渡性住房，為低收入單身人士甚至夫婦提供住房的選擇。

源於紐約近一世紀

筆者從外國網頁上，找到很多類似的個案。很多城市都面對因社會經濟轉型，舊工廈廠房遭荒廢，起初有人嘗試把舊廠房改裝成LOFT，作藝術家的生活及工作混合空間。LOFT指的是那些「由舊工廠或舊倉庫改造而成的、少有內牆隔斷的高挑開敞空間」，這個定義誕生於美國紐約SOHO區，二十世紀四十年代的時候，LOFT這種生活方式首次在紐約出現。

當時，藝術家與設計師利用廢棄的廠房，分隔出居住、工作、社交等各種空間，創作行為藝術，或者辦作品展。

LOFT的空間感讓人隨心所欲地創造自己夢想中的家。一間間其貌不揚的舊式廠房裏，一股新的氣息正在湧動，形成所謂LOFT生活。舉出美國城市由工業區轉化成LOFT地區的成功例子，其一是曼哈頓的Meatpacking區，其二是洛杉磯，二○○一年推出新法例Adaptive Reuse Ordinance（2001），以鼓勵將不再經濟可行的工業和商業建築物，改裝成住宅的LOFT社區。

回到香港，LOFT的概念雖然未在法律允許之列，但實際上已在不小工業區如火炭、觀塘、大角咀、長沙灣等存在，成為年輕藝術家及IT工作者的創業天地。

修改法例加以配合

「過渡性住房」性質與LOFT相近，建議政府研究採納，若工廈允許作住房用途，首先城規條例要修改，可考慮加設新用途「生活／工作」於第二欄允許用途。第二，土地批租契約的用途限制，可以用特別豁免書執行，可考慮以十年為期，寬免地價，期內只可租不可賣。

第三，建築及消防條例等仍需符合。第四，允許簡易改裝作宿舍形式及公用廚房，以節省工程成本，讓計劃的財務可行性提高。最後，考慮讓個別工廈單位申請改裝，在符合消防安全的大前提下，可以收到對工廈劏房寓禁於徵的效果。