租金市場定 商舖毋須管

黃小姐：繼管制住宅市場後，我認為政府連商舖市場也應該要管制，否則，舖租年年急升，將損害香港的競爭力。

答︰根據一家房地產顧問公司的調查，香港銅鑼灣超越美國紐約第五大道，成為全球舖租最高的地方，平均呎租要1,710元，比美國紐約第五大道平均呎租1,625元高5%，第三位是法國巴黎香榭麗舍大道，平均呎租為734元。

對於以上作出的調查結果，相信不少讀者會指，商舖被人炒貴晒，趕絕小商戶做生意的空間。

租金上升推高舖價

首先，讀者應該分清楚「舖價」和「舖租」未必有100%正面的關係。投資者買舖有兩個可能，第一是看中租金收入吸引；第二是覺得舖價有進一步上升的條件。但不管投資者花了多少錢買入該舖位，他不可以強迫別人畀貴租。所以，舖價上升拉動舖租上升這個假設不成立。相反，很多時候是舖租上升拉動了舖價。

舖租上升是因為有人願意付出更高的價錢租舖，因為他們覺得生意有可為，即使租金上升，仍然大把人排隊租舖，租金自然水漲船高。

過去幾年，香港的零售業有不錯的增長，除了因為經濟好轉外，個人遊旅客的花費絕對是主要的原因。做生意的在有利可圖下，自然願意付更高的租金去租舖。

商戶不會蝕本照做

「商舖」和「住宅」最大的分別，商舖是用來做生意，有利可圖的話便承租，無利可圖便不租，不影響大家生活。會做生意的不會笨，如果無利可圖，根本不會勉強捱貴租。相反，住宅便不同，放一張床最少也要十呎八呎，無辦法不租。

事實上，雖然現時舖租貴得驚人，其實只是集中在幾條全港最旺的街道上。即使是銅鑼灣，長期租不出或租不起的商舖也有一大批。

我們不應該因為某一小地段出現瘋狂的租金，就認定商舖市場有如住宅市場般一定要加以管制，因為市場機制會汰弱留強，賺得多的行業可以租最好地段的舖，賺得較少的只有搬去地段較差的舖，這是全球通用的市場原則。

如果政府真的連商舖租金都要管，一來可能只會益了租舖做生意的人；二來政府可能會倒退到像前蘇聯或六、七十年代的中國一樣，推行社會主義、計劃經濟（事事要管）。

讀者如有任何理財置業的疑問希望梁偉民先生解答，歡迎電郵至：property@on.cc