碧華花園業主有價講

九龍塘貴為傳統豪宅的集中地，其中處41號校網的碧華花園及根德閣，自「新辣招」出台後，截至本月十四日，兩屋苑仍未「發市」；而碧華花園有部分業主見市況淡靜，態度轉趨軟化，其叫價雖未見向下，惟議價空間增至最高5%。

位於喇沙利道的碧華花園，由10座住宅大廈組成，單位面積分為1,308及1,742方呎。美聯高級區域經理鄭嘉欣稱，該屋苑大多數業主因物業抗跌力強，向來惜售，加上近期買家觀望氣氛濃厚，令二手交投呈膠着狀態，對上一宗成交要追溯至十月份。

租務疏落 呎租25元

鄭氏續稱，近期碧華花園部分業主議價空間擴大，由早前的1至2%，增至約5%，不過目前大部分買家期望議價空間達10%，故買賣雙方有差距。

碧華花園現有約15個放盤，望街景的低層單位，平均每方呎叫價約11,000元水平；望開揚球場景的優質單位，呎價由14,000至15,000元不等。該屋苑租務市場疏落，十月份僅錄兩宗成交，平均呎租約25元。

此外，由5座物業組成的根德閣，現時有約7至8個放盤，叫價由1,300萬至2,100萬元，對上一宗成交於十月份錄得，單位為1座中層B室，面積約1,459方呎，以1,770萬元易手。