穗禾苑 俯覽城門河

沙田火炭南半山是高尚住宅區，上址穗禾路建有不少洋房及分層豪宅，景觀具質素，可飽覽城門河及九肚山，坐落於此還有最早期的居屋穗禾苑，其地段的優越可見一斑。

穗禾苑樓齡高達三十二年，由於是當年首批發售的居屋，業主毋須補地價便可在自由市場轉讓物業。穗禾苑9座大廈聳立在起伏的山坡上，每三座呈「品」字形排列，各座保持一定距離，確保樓宇間通風和採光，與時下「屏風樓」大相逕庭。

建築設計獨特曾獲獎

由於樓宇外型呈風車形，故一層有12伙，每3個單位大門對出便有一條樓梯接駁電梯，而各座大廈的電梯大堂採開放式設計，每3層共用一部電梯，令大堂更明亮通爽。此獨特設計曾贏得香港建築師學會銀獎。

舊式居屋屋苑的優點向來是單位實用率極高，穗禾苑單位實用率亦高達88%，而且不設窗台，逾六成單位客廳更設露台，其間隔相比時下的新樓更實用。整個屋苑逾八成單位為兩房戶，建築面積介乎468至626方呎，共有3款戶型，其中1、4、7、10室不設玄關及走廊位，空間最見使；至於三房戶面積一律700餘方呎，分布在各座的5及11室。

河景戶較山景貴兩成

穗禾苑坐落半山，居高臨下，大部分單位均可外望具質素的景觀，其中各座向東以至向南的中高層單位（2至8室）均可遠眺城門河；其他坐向的單位則以望翠綠山景為主。

美聯聯席區域經理陳春輝表示，近期樓市吹冷風，穗禾苑亦受牽連，睇樓量按月跌兩至三成。穗禾苑盤源缺乏，交投一向不多，平均每月錄3至5宗，加上業主自用居多，議價空間只有1至2%。目前放盤只有約10個，叫價介乎230萬至320萬元，河景戶每方呎叫價由4,800至5,000元不等，山景戶則介乎3,900至4,100元，兩者呎價差幅逾兩成。

工廈活化 啱搞藝術

穗禾苑地理位置雖然偏離市中心，惟屋苑自設商場及街市，可謂自給自足的小社區，而屋苑對出還有巴士總站往來尖沙咀及九龍塘等地區，兼有小巴直達港鐵火炭站及馬鞍山一帶，交通尚算方便。屋苑康樂設施尚算完善，有足球場、籃球場、兒童遊樂場、露天廣場及休憩公園等。

雖說穗禾苑自身設施尚可滿足日常生活，但區內居民亦會前往位處火炭工業區的商場沙田商業中心消費，而毗鄰商場更設有多家鑊氣十足的大排檔，於晚上吸引不少食客。

隨着本土工業式微，火炭工業區吸引不少藝術工作者進駐，有藝術工作室定期開放，及設有興趣班予公眾參加，令不少幾近荒廢的火炭工廈得以恢復生氣。

穗禾苑小檔案

地址：火炭穗禾路10號

樓齡：約32年

座數：9座

單位數量：3,501個