登大帽山豪宅在我腳下

近日天氣清涼，最佳活動是登山遠足，呼吸新鮮空氣，遠眺城市景致，分外心曠神怡。本港最高的大帽山，有覆蓋甚廣的大帽山郊野公園，還有行山徑、瀑布、觀景台及燒烤場地，山下更有聞名已久的「山水泡茶」；城市人不妨趁假期到郊外過一個健康周末，重溫城市最「無添加」之旅。

大帽山是本港最高山峰，高達957公尺，由火山岩組成。每逢冬天當氣溫驟降，不少市民更會專程駕車上山，一睹本港難得的結霜景象。

此外，山上頂峰設有觀景台，市民可沿大帽山道車路步行上山，在天朗氣清時，可由觀景台鳥瞰新界西北幾乎所有地方全景，甚至遠至元朗八鄉平原、蛇口及深圳等地，真正居高臨下，享受「大地在我腳下」之壯闊景致。

郊野公園佔地廣

大帽山涉及的自然生態環境廣泛，山頭最主要被佔地廣達1,440公頃的大帽山郊野公園所圍繞。公園於一九七九年間建成，毗鄰分別為大埔滘自然護理區、城門郊野公園、荃錦公路及一路之隔的大欖郊野公園，四周均是自然山色，及未被污染的綠化景致。由於每年降雨量多，山谷間有許多知名石澗、溪澗及瀑布觀賞。

如想郊遊，可到郊遊設施最集中的扶輪公園一帶，包括扶輪露營場、不同的遠足研習徑及家樂徑，如川龍家樂徑、麥理浩徑及衞奕信徑等，長短難度不一，邊行邊觀賞植物及昆蟲美態。

山水泡茶夠地道

郊遊後想嘆正宗的「山水泡茶」，絕對要到山腳下的川龍村端記茶樓。順龍村正正位處山腳，村民一直以大帽山流下來的天然山水灌概及食用，「端記」是本港碩果僅存的雀鳥茶居，更是少數以山水泡茶及煮食的茶樓。酒樓共有兩層，仍設有可供掛上雀籠的地方，並提供點心美食。毗鄰更有菜田，可真正感受農家風味。

山腳亦有著名的康體營舍及活動中心─曹公潭戶外康樂中心，遊人可趁機遊覽。該中心佔地5.64公頃，因位於大帽山山麓，環境優美，中心於一九九一年開放，內設24間10人房、浴室、不同康體活動場地及餐廳等，設備齊全，每天可容納最多240名宿營營友。

寶雲滙 用家至愛

毗鄰朗逸峯的寶雲滙，同樣以市區豪宅為賣點，入伙約八年，與朗逸峯樓齡相若，但單位供應量較少，9座物業僅得210個單位。

清一色三房單位

其次，因寶雲滙向來以用家市場為主，故放盤量不多，現僅得20個買賣放盤，以致二手交投亦較朗逸峯稀疏，平均每月僅約1至2宗。

本月至今，寶雲滙仍未錄得任何成交，而在十月份政府出招前，則錄得1宗成交個案。該易手單位為9座高層C室，面積983方呎，成交價623.8萬元，呎價6,346元。

寶雲滙供應全三房單位，中原助理分區營業經理林經略稱，該屋苑單位最細也近一千方呎，分層單位面積最大達1,488方呎，故入場銀碼較高。目前，近千方呎的單位入場費約680萬元。

荃灣中心 至價細

至於大帽山附近的指標細價屋苑，一向以位於荃景圍的荃灣中心成交量最多，因該屋苑的單位供應量達4,516伙。

料240萬入場

荃灣中心雖然樓齡已達三十年，但因普遍是400餘呎兩房單位，入場銀碼不算高，深受上車客捧場，二手成交活躍。惟「辣招」過後市況逆轉，交投大跌，本月至今僅錄得1宗成交。

荃灣中心於上月政府出招前，二手成交量保持約32宗，中原助理分區營業經理黃騰達表示，出招後至今近三周，該屋苑僅錄1宗成交，獲買家承接的一個面積413方呎兩房戶，成交價252萬元，呎價6,102元。

儘管交投疏落，業主暫未有封盤，屋苑放盤量逾90個，400餘方呎單位入場費約240萬元。

朗逸峯 半山開揚

荃灣朗逸峯及寶雲滙，是荃灣區近年的豪宅指標。兩大屋苑鄰近大帽山，位處半山，以朗逸峯為例，屋苑貫徹豪宅特點，最細單位面積由近830方呎起。

朗逸峯建有16座物業，提供770個單位，除享有大帽山景致，優質單位前臨壯闊荃灣市景，景觀甚開揚。

大宅供應罕有

該盤主打三房單位，同時亦有提供荃灣區內少有的逾1,300方呎大宅。中原林經略指出，政府推出「辣招」後，直接拖累朗逸峯的交投。

在十一月近半個月，朗逸峯僅錄得1宗成交，該12座高層C室，面積1,228方呎，售780萬元，呎價6,352元。

不過，朗逸峯的盤源並未有因而大幅收窄，仍維持約70個放盤，其中面積800餘方呎的單位，入場費約580萬元。

該屋苑本月錄得零星租務成交，平均呎租近19元。