石竹路 安樂窩

九龍塘又一村每條小街兩旁樹影婆娑，沒有密集式的高樓大廈，只有一幢幢三數層高的住宅物業，一片閑逸，真正是「柳暗花明又一村」。其中，又一村內的石竹路(Dianthus Road)，是眾多小街中，提供較多「入門級」低密度豪宅，交投較旺。

又一村其實是九龍塘達之路與石硤尾之間的一個小社區，內裏的9條小街，一般稱作「又一村內街」，都是以不同花卉命名，分別為海棠路、高槐路、紫藤路、地錦路、牡丹路、石竹路、丹桂路、玉蘭路及壽菊路，甚具詩情畫意。據說，在二十年代初，九龍塘是洋人聚居地，已故「糖薑大王」余達之向政府建議自己出資於又一村興建平房區，令又一村成為當時華人的高尚住宅區。

步入各條內街，環境寧靜，道路旁僅是三至四層高的低密度住宅，純住宅區的寧謐形成獨特氛圍。據了解，區內物業除了有高度限制，業主也不想破壞寧靜環境，因此不少洋房經拆卸後，都重建為只有數層高的住宅，部分仍由單一業主持有收租。

靜中帶旺 交投多

正因為內街處處人車稀少，造就市區罕有的簡樸居住環境。再者，距離港鐵站及又一城大型商場僅約十分鐘步程，到太子及旺角等地則僅約十分鐘車程，附近亦有又一村俱樂部及不少國際學校、女青雅舍等，成為一個獨立社區。

又一村內街較失色之處是景觀。由於住宅樓層不高，有高樹阻檔，大部分單位僅能望樓景及內街景，視野不算廣闊。內街物業樓齡偏舊，普遍是逾千方呎起的三房單位為主，入場費較高，成交宗數參差，放盤更是難求，但仍不乏「有心人」問盤。一向成交較多的石竹路(Dianthus Road)，因個別物業供應500餘至700餘方呎的兩房細單位，入場銀碼相宜，而有較多捧場客。

良苑 主攻租務市場

又一村內街有部分住宅目前仍由大業主持有收租。以石竹路9號良苑為例，物業樓齡約十八年，四層物業外牆保養得宜，提供的12個分層單位現作放租之用。

富怡苑全數兩房

利嘉閣分行經理湯志宗稱，良苑的單位面積介乎約822至1,250方呎，市場約有兩個租盤，其中低層C室，面積850方呎，月租叫價24,000元，呎租28元。

至於石竹路8號的富怡苑，鄰近良苑，樓齡二十年，最大特點是該廈大部分提供面積約685至778方呎的兩房細單位，故每年成交不斷，近期有一高層連天台單位，售875萬元，呎價11,247元。

富怡苑放盤充裕，分別有兩個交吉戶及兩個連租約戶放售，其中高層D室交吉單位，連556方呎天台，叫價780萬元。

良苑資料

地址：又一村石竹路9號

樓齡：18年

物業座數：1座

單位量：12個

高雲閣 近年翻新

石竹路與其他又一村內街相同，有不少老牌豪宅屹立，當中，成交已算不俗的高雲閣，位於石竹路17號，樓高四層，僅提供14個單位，樓齡近三十五年，並已於近年翻新。

極高層叫價1480萬

物業每年平均會錄一宗成交，代理指出，高雲閣今年剛錄1宗成交，為低層C室，單位面積910方呎，以1,280萬元市價易手，呎價14,066元。

利嘉閣分行經理湯志宗表示，高雲閣單位面積由約910至1,000方呎不等，是又一村內街最「大路」的三房單位間隔，惟放盤量緊絀，現僅有1個單位放售，為高層B室連天台特色戶，面積1,000方呎，以1,480萬元放售，呎價14,800元。

高雲閣資料

地址：又一村石竹路17號

樓齡：35年

物業座數：1座

單位量：14個

富安閣 間隔多元

位於石竹路頭段的富安閣，則是又一村內街樓齡較新的豪宅物業，樓齡約十九年，同樣樓高三層，提供15個單位。

成交呎價逾萬一

富安閣最大的特點，是提供較多樣化的間隔，與內街老牌豪宅不同。單位面積由555至1,350方呎，供應兩至三房單位，適合不同買家。

區內代理指出，富安閣今年已錄3宗成交。其中，富安閣上月剛有一個面積660方呎的頂層兩房單位，以766萬元獲買家承接，呎價11,606元。

目前，物業有1個買賣盤及1個租盤。前者為高層B室連天台單位，面積1,350方呎，以1,900萬元放售，呎價14,074元。另中層B室，面積870方呎，連車位，以2.6萬元放租，呎租約30元。

富安閣資料

地址：又一村石竹路2M號

樓齡：19年

物業座數：1座

單位量：15個

九龍塘地皮矜貴受歡迎

雖說又一村內街至今仍保留未被污染的外國風情，惟近年政府陸續推出九龍塘豪宅地。傳統豪宅地皮矜貴，發展商不斷吸納土儲，未來該區也有不少新供應。

海棠路地呎價萬五

又一村內街已成交的地皮，包括去年獲中國海外以5.79億元投得的海棠路62號，其前身為海棠路兒童院。該地皮樓面成交呎價15,742元，為九龍塘歷年樓面地價第三高的地皮成交。地盤面積約3萬方呎，附近無太多高樓，靜中帶旺，毗鄰則為香港基督教女青年會屬下的服務式住宅女青雅舍。

今年區內亦有不少屋地成交，其中德雲道7號屋地，地盤面積約11,140方呎，可建樓面約6,684方呎，以3.5億元獲承接，樓面呎價達52,364元，創區內屋地樓面地價新高。另達之路9號屋地，面積約7,100方呎，早前亦以約1.5億元售出，地皮呎價逾2.1萬元，可以預見，又一村將來新供應陸續有來。