葵涌中心價位夠親民

港鐵葵興站一帶以細規模住宅為主,當中最具地理優勢不得不提老牌單幢樓的葵涌中心,雖然質素不能媲美大型屋苑,不過勝在夠實用,加上物業與港鐵葵興站僅一街之隔;而最大的吸引力正是價錢夠親民,可謂平絕荃灣線鐵路盤。

港鐵葵興站是荃灣線其中一個車站,該線橫跨新界西、九龍半島以至港島西,而且轉車站又多,故坐擁荃灣線鐵路優勢的物業,交通四通八達。而屹立在葵興站旁的葵涌中心亦不例外,前往油尖旺以至中環等主要地區所需車程不超過二十五分鐘。至於葵涌中心與港鐵葵興站僅一街之隔,徒步往閘口僅需一至兩分鐘。

景觀稍遜 勝在就腳

論規模,葵涌中心只有一座住宅大廈,提供160伙,而物業除自設小型商場外,設施欠奉,以樓齡高達三十四年的老牌單幢樓來說,是意料之內的事。可幸屋苑享地利優勢,就近區內較大型的商場新葵興廣場,匯聚多間食肆及商店,價錢大眾化,居民起居飲食就腳方便,而商場基座設有巴士總站。

屋苑美中不足之處是周邊工廠、公屋及居屋林立,較具質素的景觀欠奉。屋苑最佳景觀為高層向西北的單位(B、C室),眺望葵涌新區公園,景觀比較開揚。至於物業東面為工廠區,南面是新葵興廣場,其他方向則以住宅居多,因此物業低層單位望樓景及街景為主,景觀難免侷促,亦因貼鄰葵涌道,行車聲浪入屋,環境相對嘈雜。

葵涌中心享地利的關係,備受上車客追捧,呎價表現緊隨大市。屋苑於九七年下半年呎價高見4,245元,及後○三年沙士的衝擊下,呎價曾反覆下跌至1,570元低位。其後屋苑呎價隨大市節節向上,於今年上半年衝破5,000元大關,葵涌中心截至十月份,平均成交呎價約5,370元,創歷史新高,並已超越九七年高位逾26%。

屋苑市況:250萬有找 惟盤源缺

葵涌中心往往一放售就有買家承接,主要原因是物業戶型較細小,主打420餘方呎「的骰」兩房單位,加上近期成交價不足250萬元已有交易,對比毗鄰的新葵興花園,入場費由380萬元起步,價錢更為親民,可惜屋苑暫未有放盤。美聯高級營業經理袁佩雲稱,葵涌中心長期缺盤,市場偶有放盤,故盤源「放一個走一個」的情況並不罕見。而葵涌中心業主不愁單位無人問津,故議價空間向來不高。

個多月無成交

物業交投因盤源缺乏的關係而見疏落,對上成交月份要追溯至九月,共錄得兩宗成交,其中一宗為中層G室,面積427方呎,以238萬元成交。葵涌中心租務市場亦不見活躍,於九月及十月份分別錄得一宗,平均成交呎租約21.7元。

社區配套:就近公園 食肆選擇多

葵涌中心對出設有一個細小的公園,加上物業可讓屋主飼養狗隻,狗主遛狗更為方便。另外,物業附近大小不一的休憩用地星羅棋布,而貼鄰葵涌邨興建的葵涌新區公園設有多用途人造草場及草地門球場,為該區注入生氣。

「搵食」方面,居民除可前往新葵興廣場的食肆外,由葵涌中心徒步數分鐘可達的光輝圍,有不少價錢大眾化的食店,選擇眾多。

周邊院校林立

葵興站除住宅林立外,附近中學、小學及專上學院亦不少,包括棉紡會中學、佛教善德中學、許大同學校、香港專業教育學院及建造業訓練中心等。

戶型簡介:全數兩房 實用率83%

葵涌中心一律提供兩房單位,單位建築面積僅分421及427方呎兩種類型,實用率高達八成三,大廳間隔四正實用,屬眼鏡房設計,廳房均沒有窗台,空間見使,美中不足是屋苑的浴室設於大門旁邊,及形成一道玄關。

公屋居屋客多

由於港鐵葵興站一帶私樓的供應不多,除了葵涌中心外,就只有新葵興花園,而新葵興花園提供的兩房單位戶型較大,面積為594方呎。對比之下,葵涌中心兩房戶面積細小,銀碼自然較細,入場門檻低,吸引不少附近的公屋及居屋換樓客垂青。

葵涌中心資料

地址:葵涌葵興路100號

座數:1座

單位量:160伙

樓齡:約34年

發展商:鷹君