業主自救減字當頭

政府雙辣招打殘樓市，業主惟有拆招自救，上水居屋旭埔苑有業主自費逾百萬元補地價及裝修後將單位放租，但久未獲承租，近日終索性減租17%，以呎租僅逾12元，低市價逾10%租出單位；另亦有投資集團表明以股權買賣形式放售持有的港島南貝沙灣等一籃子物業，可免付新辣招稅項。

金龍地產馮宇成稱，旭埔苑A座中層7室，面積670方呎，年中曾以190萬元綠表價放盤，無人承接下，業主九月決定以137萬元補地價及翻新單位，並轉以每月1萬元市價放租；但上月新招推出後，市況逆轉，令市場租盤增加，上址一直未能租出，最近業主終減租約17%至每月8,300元才成功租出，呎租約12.4元，低市價逾10%。

藍天海岸三度減租

特色戶亦錄減租，中原黃征長稱，出招後不少外籍人士轉買為租，帶動東涌區內租務市場轉旺，藍天海岸2座頂層連天台戶，業主最初意向月租4.5萬元，經三度減租，終以3.5萬元租出，呎租21.3元，低市價約8%。

業主要出貨，最基本就要減價。祥益地產黃慶德稱，屯門居屋龍門居業主睇淡後市，遂減價14%沽出9座中層E室，白表成交價約185萬元，呎價約3,663元，低市價約7%。名采策略姚雲龍稱，北角城市花園5座低層D室售1,343萬元，呎價不足1萬元，僅9,817元。

另類盤亦減價，消息稱，鰂魚涌康怡花園有曾發生事故的同層單位，減35萬元，至545萬元沽出，屬低市價成交；另火炭銀禧花園曾發生事故同層戶，售約380萬元。

市場雖以減價貨為主，但個別亦有加價或高價個案，祥益稱，屯門海翠花園1座中層E室，曾售365萬元，但被撻訂，近日加價10萬元，至375萬元重售，呎價約5,109元。世紀21奇豐稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層C室，獲本地客即睇即租，月租1.6萬元，高同類約10%，呎租約22元創兩房新高。

貝沙「公司形式」放售

利嘉閣稱，全港五十個指標屋苑今、明兩日錄約2,155組預約睇樓，為連跌四周後回升，按周升1.7%。

後市未明，投資者亦見招拆招，持有貝沙灣、海怡半島及首都等一籃子物業的投資集團，淡市下雖不減價，但表明「各物業以有限公司名義購入，如以股權形式買賣，可免買家印花稅及額外印花稅」。