東九「升呢」配套必增

東九龍沒有像中區一樣有旅遊景點和旅客購物消閒熱點。中區是甲級寫字樓的集中地，各方面配套完善，吸引國際商業機構進駐，企業要員往返頻繁，因此優質的酒店應運而生，這跟現時東九龍以住宅、中小型工商業大廈為主的規劃截然不同。

企業進駐 酒店仍缺

如把東九龍的優質酒店數量與甲級寫字樓數量的比率與中區的作比較，便能發現東九龍現時缺乏高質素的酒店。

現時在東九龍的公司以本地中小企為主，這遠多於中區及港島東區，他們對優質商務酒店的房間、宴會廳及會議室的需求都不大。

可是東九龍這個情況將會改變。礙於中區甲級寫字樓供應短缺及土地有限，未來新供應的寫字樓樓面不多，租金壓力令租戶考慮把總部遷離中區。反觀東九龍，由於政府放寬土地規劃用途，工廈業主可將物業改裝轉型，甚至出售重建，增加優質寫字樓的供應，而且東九龍寫字樓租金水平相對合理，東九龍成為香港第二個CBD（核心商業區）不無道理。

啟德重建 人流勢旺

要論東九龍的發展潛力，亦必須考慮政府辦公室將於二○一五年遷入及啟德重建計劃完工等因素。由於啟德重建計劃將會包括興建90,000個住宅單位、郵輪碼頭等，人流量自然大增，消費力提升，而單軌列車的建設並與港鐵接駁，將會把啟德、觀塘及土瓜灣等地區聯繫起來，這將優化東九龍的交通網絡。

東九龍一定會是繼中區後香港的第二個CBD，優質寫字樓、酒店和各樣配套將會百花齊放。