淘大花園大廳雙窗通爽

九龍灣淘大花園為區內老牌屋苑，屋苑主攻「的骰」單位，入場銀碼細，備受上車客追捧，交投向來是區內之首。是次走訪的淘大花園O座1室，客飯廳各設一個窗戶，惟「呂字廳」降低空間感。

淘大花園樓齡雖高達三十一年，惟屋苑近年經過翻新後，外觀和大堂皆簇新。上述淘大花園O座1室兩房單位，建築面積480方呎，樓底高度約8.05呎。單位入門右邊為廚房，故有一道長約3.3呎的玄關。而廚房內籠面積約36方呎，空間細小，可幸間隔尚算四正。

單位大廳呈呂字形設計，長約15.32呎，客飯廳分別有約6.5及8呎的闊度，布局分明，惟「呂字廳」間隔會降低空間感。此外，單位大廳不設窗台，空間見使，加上客飯廳各設一個窗戶，有助空氣流通，亦令室內更光猛，比不少時下新樓優勝。

眼鏡房設計 夠四正

上述單位以「眼鏡房」設計，房間內籠面積分別約44及55方呎，空間雖小，但勝在間隔四正，均有足夠空間擺放雙人床；兩間房門口對正大門，或會降低住戶的私隱度；而兩間房均設有細小的窗台，窗台位置頗高，難以利用。

淘大花園共分四期發展，規模龐大，屋苑基座設有商場，有各式食肆及商舖。屋苑單位間隔分為一房及兩房，面積由371至607方呎。

特色暗門 廳房歸一

今次介紹的淘大花園兩房單位，大門對正兩房門口，Match Design Ltd設計師Dave建議，住戶可將兩房門口改為特色暗門設計，即門的外方與周邊牆身相同。

他指出，此舉可修飾及隱藏房間的位置，令客廳的空間看起來更為歸一。

兩房單位 嗌370萬

美聯首席高級營業經理黃遠基稱，淘大花園現有約35個放盤，與今次介紹的同類兩房單位放盤只有10個，叫價介乎370萬至400萬元。

他稱，政府出招後，買家觀望氣氛更濃厚，反觀業主態度依然強硬，踏入十月份該屋苑成交萎縮，較上月同期放緩約兩成。

淘大花園小檔案

地址：九龍灣牛頭角道77號

樓齡：25至31年

座數：19座

單位數量：4,896伙