兩限量地估值51億 削10%

新辣招公布後首次有政府地皮截標，馬鞍山落禾沙和將軍澳第66D2區兩幅限量住宅地皮於今日截止入標，由於市場普遍對後市審慎，故再有測量師調低地皮原先估值，第一太平戴維斯將兩幅地估值調低約一成；綜合市場估值，兩地皮上限成交價共約51.8億元。

辣招料影響投地意欲

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，新增的買家印花稅及三年期額外印花稅，或影響發展商競投地皮意欲，故下調地皮估值約一成，其中落禾沙彩沙街限量地，每方呎樓面地價由原先估計約5,000元，下調至約4,500元水平，最新估值約25.2億元。資料顯示，該地皮總樓面逾56萬方呎，限建單位介乎440至463伙。

至於將軍澳第66D2區限量地，陳氏續稱，樓面呎價料下調一成後至約4,050元，最新估值近23億元。該地皮限建單位600至630伙。

早前投得毗鄰地皮的嘉華國際，其總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，已就今日截標地皮「計晒數」，惟最終會否入標要今日才有定案；另會德豐亦對兩幅地皮有興趣，恒地則擬合組財團入標。

利嘉閣預期，發展商今日出價較審慎，料地皮估值會較數月前下調5至10%。