寶聲回歸住宅發展

數十年來主要以出租物業為主要業務的寶聲集團，近年復出市場買地發展，該公司董事長陳燿璋預料，未來本港樓價仍會上升，集團旗下3個本港住宅發展項目，總市值逾25億元。

問：寶聲集團近年積極購併市區舊樓及參與市區重建增土儲，是否意味集團加重其發展商的角色？

陳：集團曾在政府土地拍賣場競投地皮，可惜賣地取得的土地成本昂貴，遂向市區舊樓「埋手」，該類土地成本相對較合理。集團早年已有參與物業發展，但其後由發展商轉型為物業投資者，但我覺得買賣「現成」物業，利潤始終不及生產物業，所以就重拾發展商角色。

問：集團去年入稟土地審裁處申請強拍銅鑼灣加路連山道103及105號項目，進展如何？如何發展？

陳：加路連山項目已成功統一業權，並與大生銀行馬氏家族成員合作發展，預計會發展50伙以下的豪宅物業。至於紅磡高山道18至24號的舊樓物業，現時已統一22至24號業權，18至20號物業相信短期內會向土地審裁處提出強拍申請。

問：現時籌劃的3個項目，大部分位處九龍區，是否看好該區發展？

陳：除高山道項目，集團年初與其士集團投得的市建局浙江街/下鄉道項目，都是因為睇好沙中線發展概念，會為紅磡及土瓜灣區樓市帶來鐵路效應，而預計浙江街項目最快明年可預售樓花。