粉嶺兩盤貨源劇減

新界北住宅樓價涉額較細，吸引外區上車客蜂擁入市「追落後」，刺激區內樓價急升，粉嶺區熱門上車屋苑粉嶺中心，平均呎價達約5,500元，按月升近4%，現時買賣放盤不足40個，入場費約275萬元；而同區碧湖花園暫時最平叫價約260萬元。

粉嶺中心放盤剩40個

六福行吳家榮表示，粉嶺中心屬區內大型上車屋苑之一，提供約2,200伙，並鄰近港鐵站，地理位置極為方便，向來獲不少上車及換樓客追捧，惟早前市場吸納大量盤源，目前買賣放盤不足40個，其中200餘萬元單位佔不足一成，暫時最平叫價單位為中層一個兩房戶，面積約470方呎，叫價約275萬元。

他稱，十月至今粉嶺中心暫錄約6宗成交，平均呎價約5,500元，較上月同期約5,300元上升約3.8%，目前外區客入市比例升至佔40%，其中J座中高層5室，面積469方呎，近日以266萬元售出，呎價5,672元，原業主九一年一手購入價約69萬元，是次轉手帳面升近2.9倍。

碧湖花園最筍嗌260萬

至於樓齡約十八年的碧湖花園，提供逾1,300伙，由於距港鐵站只約十分鐘步程，加上配套設施完善，向來深受上車客歡迎，現時市場買賣放盤約50個，而300萬元以下單位仍佔達70至80%，「最筍」單位為中低層一個兩房戶，面積約515方呎，叫價約260萬元。

他稱，本月至今，碧湖花園暫錄約13宗成交，平均呎價約5,200元，較上月同期約4,800元，急升逾8%，其中6座低層H室，面積515方呎，成交價240萬元，呎價4,660元，上手業主於○八年以116萬元購入，持貨約四年帳面升值逾倍。