信置嘉華17億奪朗屏地

繼將軍澳臨海地皮後，信置及嘉華國際合組財團再度出擊搶地，剛以17.08億元奪得西鐵元朗朗屏站（北）限呎項目，每方呎樓面地價只3,260元，較去年初賣出的鄰近限呎地還低逾10%，為該組財團首次投得限呎地皮。市場人士預期，項目落成後每方呎售價約7,500至逾8,000元，貼近該區市中心二手樓「麵包價」。

大好友逾兩周再奪標

西鐵元朗朗屏站（北）限呎項目截標僅兩天，於昨日已極速公布結果；項目代理人港鐵稱，朗屏物業發展有限公司昨日宣布，西鐵朗屏站（北）物業發展項目的合約，由信置及嘉華國際合組的同佳香港有限公司以17.08億元的一筆過預繳付款出價成功投得，而該公司亦須從項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予朗屏公司。

據悉，上述項目信置所佔比例為40%，而嘉華國際則佔60%，股權分布剛好與上月底兩間公司以22.85億元投得的將軍澳第66C2區對調，而信置更是自二○○一年投得同區屏山帝庭居現址地皮後，逾十一年來再次投得元朗區地皮。

市場人士認為，以信置及嘉華國際合組財團的中標價，預期總成本每方呎約7,000元，連同利息及合理利潤，單位落成後售價料每方呎需逾8,000元。

呎價低同區限呎10%

資料顯示，西鐵朗屏站（北）限呎項目吸引8家財團入標，包括長實、恒地、新地及新世界發展等，住宅總樓面約52.39萬方呎，成交價17.08億元，折合樓面地價每方呎3,260元，較長實去年三月投得的前元朗邨限呎地皮樓面地價3,629元，低出約10.2%。

上述項目規定提供832伙，當中75%單位規劃為中小型戶。全盤亦不可引入複式及Penthouse等特色單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，西鐵朗屏站（北）地皮競投發展商出價審慎，反映其位置不佳，始終該地皮靠近東頭工業區，預計落成後平均開售呎價約7,500元；反而待推出的朗屏站（南）地皮位置較優勝，相信樓面地價每方呎可達3,600元，貼近長實投得的前元朗邨地皮。

另中原測量師行執行董事張競達稱，西鐵朗屏站（北）設多項發展條款，令剪裁靈活性降低，發展商出價未敢進取。