擴大活化東九工廈當旺

美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆措施，業主對工廈前景甚為看俏，出貨態度轉企硬，甚至出現反價及封盤的情況，加上政府正積極研究容許商貿地帶內活化全幢工廈作過渡性住房，進一步擴大工廈活化措施，以紓緩低收入人士住屋問題，雖然措施詳情尚未落實，但已增強不少工廈業主信心。

區內量多料最受惠

全港現時有1,400幢工廈，其中700幢位於商貿地段，且大部分坐落在市區如觀塘及九龍灣等地區，故活化工廈措施對東九工商物業來說可謂最為受惠。

在政府「起動九龍東」政策帶動下，觀塘及九龍灣區前景備受看好，加上郵輪碼頭首個泊位將於明年落成，區內工商物業潛在價值進一步提升。以觀塘天星中心為例，獲多個工商發展項目環繞，近期受熱捧，銷情理想，平均呎價由七月份約6,000元以上，至八月個別頂層單位呎價近8,000元，成為區內工廈的新指標，甚至跑贏乙級商廈。

香港仔有望成焦點

政府近年加強對港島南區發展力度及資源投放，香港仔工廈物業發展潛力不容忽視。南港島線（東段）於二○一五年通車，將加強香港仔區與核心商業區接軌，活化工廈措施逐步擴大，區內物業或成後市焦點。

由二○一○年政府實施工廈活化措施，放寬單一業權全幢工廈可申請改裝作寫字樓及酒店等用途，到最近提出將柴灣工廈改作公屋，並研究擴大將私人全幢工廈改建作住宅用途。

改建工廈成住宅過程中涉及多項問題，擴大工廈活化措施仍在初步構思階段，成效仍待有關細節出台後，看業主的參與率如何才能定斷。