大舉樓按至少幫襯6銀行

早年投資者買樓收租，可向多家銀行承做按揭，根據資料顯示，該兩名低調投資者全以個人名義購入單位，已知曾持有的物業都有承做按揭，並至少向6家銀行承做按揭。不過，業界人士指出，以現時規定，投資者難再以樓按形式「儲貨」收租。

現時監管嚴 貨多上會難

銀行界人士稱，如果再有投資者想做大批物業按揭，機會率極微，因為現時銀行計算供款與入息比率時，租金收入要打折扣，即使有其他現契物業的租金收入支持，或者延長供款年期，敍做數十間物業以上按揭，可能性亦很低。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，不僅金管局對銀行的監管要求較當年有所收緊，銀行現時的內部監管亦更加嚴格，例如銀行對客戶的壓力測試可能不止按息加2厘，所以投資者要敍做大批物業按揭的難度非常之高，更遑論現時的按揭成數遠不及當年。

事實上，金管局九月中推出收緊多重按揭措施，不只收緊按揭成數，更下調供款與收入比率的上限，變相進一步調低投資者多重物業按揭的成數上限。