新盤銷情熾熱旺到年尾

美國聯儲局早前推出QE3及宣布維持超低息至二○一五年中，金管局隨即出台收緊按貸新措施，加上新界區兩大新盤「瓏門」及「迎海」火併，而另一邊廂之「曉尚」等新盤亦開賣在即，發展商積極推售樓盤，令樓市一手氣氛相當熱鬧。

二手市場近日表現亦出色，屋苑呎價迭創新高。由於盤源繼續維持在短缺狀態，而買家遇有筍盤放售，普遍已不問價買貨，甚至加價追貨亦比比皆是，相信短期內「價升量跌」之情況將更趨明顯。

新盤主導 二手難跌

發展商力谷新盤有利催旺大市氣氛，而房策前景亦將更趨明朗化，再配合外圍經濟趨穩之因素，相信在資金充裕、息口低企及通脹升溫的大環境下，第四季樓市將維持一手主導，而二手市場將維持「易升難跌」的格局。

事實上，最近發展商競相推出新盤，令一手市場持續熱熾。九月截至十八日止，暫錄868伙推盤單位，較八月全月的483伙大幅上升八成；主要由於新界區兩大新盤包括屯門的瓏門及馬鞍山的迎海經已於本月推出首批單位，推高本月之推盤量。料上述兩大新盤將續推單位，而其他新盤亦有望陸續推出及加推，故估計九月份推盤量有望再度超越1千宗水平。

香港置業資料研究部指出，鑑於本月推盤主要以新界區兩個新盤為主，故大部分推盤集中於新界區，暫錄685伙位於新界，佔本月推盤近八成（即79%）；而港島區及九龍區分別錄得153伙及30宗推盤，分別佔18%及3%。

據土地註冊處最新資料顯示，本月至今暫錄360宗一手註冊，雖較上月同期下跌逾六成半，惟市場消息指瓏門及迎海銷情不俗，若該批成交有望趕及於本月註冊登記，料本月一手註冊量或於高位徘徊，更可企穩1千宗水平。