盤荒揮不去樓價升不停

美國聯儲局推出新一輪量化鬆寬政策後，金管局隨即收緊按揭為樓市降溫。然而，本港物業市場正面臨着缺盤的問題，部分屋苑「出現盤荒」，加上市場預期低息環境持續。因此，當市場對措施進一步消化後，買家陸續回流物業市場，部分屋苑更出現天價成交。

新高個案不斷湧現

在美國大印銀紙救市之時，同時維持超低息環境，令市場憧憬後市，吸引資金流入物業市場，即使政府推出相關政策為樓市降溫，但對抑壓樓價仍然有限，令近日物業市場出現不少新高個案。

在樓價推高的同時，金管局推出收緊按揭措施，主要牽涉持有兩層物業或以上的買家，申請人若只有一個物業有未償還貸款，申請貸款時月供與其月收入的比例上限，從五成下調至四成，在樓價高企下，無疑令買家入市百上加斤。但值得注意的是，該類買家中不乏換樓客源，政府在推出打壓樓市的同時，或會傷及無辜，影響一班真正的用家。

本港樓價高企的問題，並不能單單歸咎於政府土地供應不足。在通脹下，建築材料成本上升，樓價難以回落。筆者相信，在新一輪量化鬆寬下，衍生出的通脹、貶值，都削弱港元購買力，令到成本大升。在這各方面的刺激下，相信住宅樓價未來有6至8%升幅。

資料：營業資訊