悅庭軒低密度巿區罕有

房協在九十年代發展的夾心階層住屋計劃中，坐落於傳統市區地段的項目為數甚少，鑽石山的悅庭軒是其中之一。屋苑更是唯一擁有低密度設計的夾屋，在市區甚為罕見，惟這類單位的業主十分惜售，向來一盤難求。

悅庭軒於九九年中推出，開售首批單位經折扣後平均呎價約3,150元，而實際呎價與毗鄰星河明居二手價低逾一成。屋苑開售前，由於房協發展的其他夾屋建築質素受買家質疑，故房協一改其售樓程序，讓個別準買家「先驗現樓，後購買」。

近港鐵站 部分鑽石廳

相比起毗鄰的星河明居，悅庭軒的規模雖然有所不及，也不是區內的樓價指標，但屋苑勝在戶型多樣化，同樣坐擁鐵路的便捷優勢，樓價則比星河明居低一成。

悅庭軒樓齡約十三年，共建4座大廈，提供798伙，其中第1、2座是傳統的住宅大廈，樓高48層，一層8伙；至於第3、4座乃低密度發展，只有4層高，一層4伙。屋苑單位間隔分兩房及三房連套房，建築面積介乎568至834方呎，實用率約78%，其中第1、2座單位全數為「鑽石廳」設計；第3、4座則屬「長形廳」。屋苑設施包括住客會所、平台花園及停車場等。

景觀方面，屋苑第1座（A、F、G、H室）、第2座（B、C、D、E室）單邊向北的單位望山景為主，中低層或以上單位可眺望慈雲山、獅子山及大老山一帶山景，惟第1座A、B室高層單位會兼望鑽石山殯儀館及墳場景。

景觀多樣 逾半連約盤

至於屋苑第1、2座單邊向東南的單位因前臨星河明居，景觀大多為樓景，部分單位兼望志蓮淨苑景。至於屋苑第3、4座層數不高，呈一字排開，望內園景及街景為主。

近期屋苑成交不多，港置營業經理鄒岳殷稱，悅庭軒的低座物業現時沒有放盤，屋苑入伙至今，該兩座低密度住宅不論放盤及成交都甚稀少，十年來只錄3至4宗成交。至於第1、2座現有10餘個放盤，逾半數連租約出售。

他續稱，隨着市況向好，業主叫價進取，大部分放盤單位高市價約5至8%。屋苑本月暫錄1宗成交，與八月同期相若。

悅庭軒小檔案

地址：鑽石山龍蟠街1號

樓齡：約13年

座數：4座　　

單位數量：798個

志蓮淨苑 鳥語花香

荷里活廣場乃鑽石山最大型商場，以大型連鎖店居多。商場連接港鐵站及巴士總站，該帶人流非常旺盛。假如想多體驗綠色生活則有其他選擇，離鑽石山站不遠的志蓮淨苑，猶如石屎森林中的綠洲。

志蓮淨苑與周邊的斧山公園及南蓮園池連接，鳥語花香，令人心曠神怡，每日吸引不少遊客到訪。該寺堂以中國唐代傳統建築為藍本，採用天然木材以榫接方式結合，賞心悅目。至於附近其他文康設施亦包括斧山道游泳池、斧山道運動場、蒲崗村道公園等，區內居民假日不愁消閒去處。