康田苑上車話咁易

藍田站乃觀塘線中的一個車站，前往港島東最大型商業中心太古坊僅需十分鐘，即使往中環亦只需二十多分鐘，因此，藍田的屋苑，甚受港島上班一族歡迎；而屹立在藍田站出口旁的居屋康田苑，現時呎價不足6,000元，可算是東九龍區最具吸引力的鐵路上車盤。

位於啓田道的康田苑，是藍田首個居屋屋苑。屋苑的其中一個大門，就處於港鐵藍田站A出口旁，從站口乘電梯到港鐵站大堂，也不過五分鐘，比一些「正宗」鐵路上蓋盤更方便。此外屋苑貼近滙景廣場，有多家食肆及商店，居民衣食住行方便就腳，媲美港鐵藍田站上蓋物業滙景花園，惟該出口是多個公屋及居屋屋苑往來商場及港鐵站的主要道路，低層單位的環境會較嘈雜，尤以B座5、6室更甚。

部分高層單位望海

景觀方面，康田苑坐落啓田商場及滙景花園之間，低層單位景觀頗為侷促，其中A、B座景觀以「樓望樓」為主，不過屋苑所在的地勢較高，部分28樓或以上的單位可以越過周邊的大廈，享開揚景觀，而C座的位置與A、B座較為偏離，即使屋苑與海岸線有一段距離，高層5至7室都可外望開揚海景，屋苑高層兩房戶與低層的比較，兩者相差10萬至20萬元不等。

康田苑共三座住宅大廈，提供792個單位，規模不算大，設施欠奉，僅設有平台花園及停車場等設施。康田苑乃第一代居屋，單位毋須補地價及不受居屋第二市場的限制，雖然屋苑樓齡約三十年，惟屋苑享地利優勢，樓價升勢強勁，呎價向來堅挺，現時呎價更已超越九七年高位逾9%。屋苑在近年經過翻新，外觀新淨，加上實用率高達88%，備受用家愛戴。

戶型簡介：單位實用率近九成

屋苑提供兩房及三房單位，兩者各佔一半，全數單位不設窗台，實用率高達88%，空間見使。兩房單位面積分466及488方呎兩種，後者玄關位較寬，大廳同樣呈長方形，叫價由390萬元起，此戶型較三房戶更受投資者歡迎。

三房清一色曲尺廳

至於三房單位面積則分617及639方呎兩種，間隔單一，大廳呈曲尺形，叫價由330萬元起。

屋苑市況：業主進取嗌高一成

康田苑就近港鐵站及商場，地利優越，獲不少用家垂青，業主普遍惜售，屋苑目前平均成交呎價較年初升約15%至5,870元，而屋苑毋須補地價，全數單位可自由買賣。

港置組別經理駱啟生稱，康田苑盤源向來不多，現時全屋苑有約19個放售盤，當中逾半數的兩房單位更屬連租約放售，加上近期樓市不繼向上，業主叫價進取，一般業主叫價會較市價高約5至10%。

成交放緩 反價4%

其中高層單位業主更會反價3至4%，令屋苑成交顯著放慢，九月至今暫錄4宗，與八月同期跌約半成。

社區配套：商場店舖琳琅滿目

藍田區居屋、公屋林立，區內配套齊全，其中的滙景廣場乃區內最大型的商場，商場因連接港鐵藍田站的關係，是不少附近居民往乘港鐵的必經之路，故即使在平日，商場依然人來人往，而商場佔地甚廣，商舖琳琅滿目，照顧居民生活的不同所需。

要數區內最大規模的休憩用地，非晒草灣遊樂場莫屬，遊樂場佔地約3公頃，設有兒童遊樂場、緩跑徑及多用途草地球場，供足球或棒球比賽等用途。

遊樂場採環保設施

該遊樂場的特點是建築在已修復的堆填區之上，設有不少減廢及環保的設施，如風力發電機及太陽能板等為園內提供用電。此外，接近港鐵站的藍田（西區）社區中心，提供多元化康體設施。

康田苑資料

地址：藍田啓田道47號

座數：3座

單位量：792伙

樓齡：約30年

發展商：房委會