入伙盤置啱住

在美國QE3帶動下，本港樓市掀起「癲價」成交潮，樓價居高不下。踏入第四季，多個新盤輪流入伙，增加供應，對於「睇唔通」後市的置業人士而言，無疑是個福音，可選擇租入名廈，享用全新單位和豪華會所，更能避免摸頂入市風險，可謂一舉數得。

近月樓價持續攀升，伴隨金管局收緊按揭的措施，增加換樓人士的供樓負擔，即使資金充裕的人士，亦會惟恐樓價「高處不勝寒」。在「睇唔通」後市的情況下，租樓會是一個不錯的選擇，特別是租新盤，更是貪新人士的至愛。因時下發展商注重樓盤包裝，對於單位的裝潢用料頗為「揼本」，租客既有豪華會所享用，又可享受頂級設施帶來的愉悅。而且，根據以往經驗，新盤入伙，將有大量租盤湧現，呎租較為相宜。

豪宅新盤呎租廿蚊

下季即將入伙的新盤，均屬豪宅級別，分布於港、九、新界。當中盤源較多的將軍澳天晉，生活非常方便，距離入伙仍有三個月，已有心急租客承租。想要低密度的居住環境，就可以選擇大埔吐露港旁的天賦海灣，代理估計呎租逾20元。至於最豪的港島南深灣9號，前臨無敵靚海景，體驗海天一色的享受。

深灣9號：傳下月收樓 呎價2萬

前臨深灣遊艇會的深灣9號，坐擁開闊優美的海景，屋苑規模雖不大，卻有多元化的分層戶選擇，甚至有洋房供應，迎合不同客源需求。美聯營業經理林榮熙表示，深灣9號原定於年底才入伙，但近日傳出將於下月底收樓。

大戶料月租廿萬

他續稱，不少潛在租客對於面積2,000餘方呎的大戶，大感興趣，預計月租可逾20萬元，惟暫未有此類租盤。目前只有4個租盤，呎租叫價介乎49至69元，相信入伙後，租盤數目會增加。

至於買賣成交，屋苑至今只錄2宗二手買賣成交，平均呎價2.1萬餘元，預料屋苑入伙後，平均呎價有望升至2.5萬元；現時屋苑買賣盤源只約10個，每方呎叫價介乎2萬至2.6萬元。

深灣9號小檔案

地址：港島南惠福道9號

單位數量：411伙

戶型：1房至4房4套房

面積：745至5,173方呎

目前二手放盤：約10個

入場呎價：約2萬元起

預計入伙時間：本年10月底至11月中

天賦海灣：吐露港海景 低密度設計

天賦海灣分為多期發展，而最早入伙的一期將於本年底收樓，該期物業的位置佳，許多單位坐擁吐露港海景，除1房至5房的分層戶，還有洋房大宅供應，間隔眾多，且以低密度設計。

第三期景靚做價高

美聯高級區域經理陳德文表示，天賦海灣的景觀以一期物業最靚，做價較高，加上發展商仍持有一手單位，料入伙後，二手市況仍會較疏落。不過租務受惠收租客比例達三成，租務會隨租盤湧現而暢旺，料呎租會逾20元。目前，屋苑僅10餘個二手放盤，呎價由9,000元至1.5萬元，當中較貼市價的海景戶是6座中層A室，面積2,178方呎，業主叫價2,750萬元，呎價12,626元。

天賦海灣小檔案

地址：大埔科進路5號

單位數量：482伙

戶型：1房至5房間隔

面積：822至5,408方呎

目前二手放盤：10餘個

入場呎價：約9,000元起

預計入伙時間：本年底

天晉：兩房戶月租1.6萬起

天晉是將軍澳港鐵站一帶最新的物業，屋苑屬於綜合式發展項目，既有分層住宅，又有酒店及大型商場，住戶享有方便的生活。

美聯高級營業經理謝建業表示，天晉租務市況相比買賣，有明顯優勢，雖然屋苑仍有三個月才收樓，但已陸續有租務成交，本月錄得一宗2座中層C室海景單位租出，面積918方呎，呎租約22元。現時的40餘個放盤中，呎租由23至37元，兩房戶月租由1.6萬元起。

17放盤 呎價7900起

另外，屋苑受額外印花稅影響，放售盤源罕有，該盤至今仍未錄得二手成交。至於目前放盤的17個單位，多由公司名義持有，而樓價受景觀影響，頗為參差，每方呎叫價介乎7,900至1.3萬餘元。

天晉小檔案

地址：將軍澳唐賢街9號

單位數量：1,028伙

戶型：2房至5房間隔

面積：665至2,560方呎

目前二手放盤：17個

入場呎價：7,900餘元起

預計入伙時間：本年底