陶冬賣樓：不與瘋狂為伍

政府雖然頻頻出手，但本港樓價卻愈升愈有。著名經濟分析員、瑞信亞太區首席經濟師陶冬直言，香港房地產和租金已進入「瘋狂狀態」，他為了不與瘋狂為伍，於日前將個人持有的物業賣出。

陶冬強調，自己並非一面倒看淡本港樓市，但認為投資物業以回報相對風險而言，已不值看好，又指短期內樓價難測，亦不預期會出現暴跌，但認為政府最近推出的壓抑樓市的措施了無新意，只會「在童話世界中有效」。

聞餐廳月租6萬變22萬

至於「樓市瘋狂」之說，是由最近的日常經驗所觸發。陶冬指出，自己經常到數碼港觀賞電影，並習慣先到該處的一間生意甚好的台式餐廳用膳，但日前該餐廳老闆對他表示，餐廳將要結業，追問之下，老闆說是被業主大幅加租，月租由6萬元大幅加至22萬元。

陶冬憂慮本港在金融業方面固有優勢，將隨着人民幣國際化而消失，又指「個人遊」的增長將放緩，而香港同時亦面對基層收入無增加、樓價與負擔能力脫節，及年輕人乏向上流動機會等問題困擾，他批評港府在開拓新的發展機會方面，做得不夠，例如在深圳前海發展上一直被牽着鼻子走。

豐盛金融資產管理董事黃國英亦指，目前樓價上升充滿假象，惟有採取不買不賣策略，自一○年至今便再沒有入市買樓，也沒有趁近期高位沽貨獲利。

他指出，這兩年來政府的各項壓抑樓價措施，增加土地供應之餘，又推高了樓宇買賣的交易成本，使持貨業主有樓唔敢賣，二手住宅供應量大幅減少，最終使到成交量大減，樓價就容易被少數的高價成交挾高。