信置23億連擸兩地

近月新盤銷情趨理想，發展商對後市信心大增，不惜以高價搶地，將軍澳第66C2區限量地及坪洲東灣B地盤住宅地，同由信置（00083）等以合共23.16億元「連下兩城」奪得。兩地皮成交樓面呎價分達約4,696元及2,157元，同創區內歷來賣地呎價新高紀錄。另將軍澳區個別二手放盤業主更即時反價3至4%。

夥嘉華發展將軍澳地

政府發言人稱，中央投標委員會授權地政總署將兩地批予出價最高投標者。上述將軍澳南臨海限量地由信置及嘉華（00173）擊敗其餘7組財團投得，成交價22.85億元，樓面地價4,696元，成為將軍澳南「地王」，亦是信置首奪該區土地。

將軍澳南近年有多幅地皮批出，以一○年新地（00016）以33.7億元拍賣投得的第66B區地價及呎價最高，呎價約4,628元，但地皮不設限量條款，其後4幅限量地成交樓面地價由3,810至4,009元。嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，公司佔40%權益，信置佔60%，總投資料30億至40億元。

坪洲地3100萬超預期

香港置業唐文廸稱，將軍澳昨有業主即時反價約3至4%，其中南豐廣場1座低層C室叫價由528萬提升至548萬元。另同區續錄高價成交，市傳將軍澳廣場3A座高層戶售約428萬元，呎價近7,200元。

接獲3份標書的坪洲東灣B地盤，由積極搶奪離島地的信置投得，成交價3,100萬元，樓面地價2,157元，較東灣A地盤在五月份錄得的呎價1,627元的區內舊紀錄，大幅高出約32.6%，並高估值上限約8.8%。資料顯示，坪洲住宅成交呎價一般約2,000至3,000元。

限量地招標估值上調

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，兩地以高價批出與美國第三輪量化寬鬆不無關係，預期上述將軍澳及坪洲地日後開售呎價近9,000元及約6,000元水平。

此外，昨另有兩幅限量地招標，其中將軍澳第66D2區臨海同類地皮，受惠同區土地高價批出，高緯環球及中原測量師行均上調估值由約4.4%至樓面地價4,700元，估值達26.5億元，暫為市場估值上限。

至於烏溪沙落禾沙彩沙街限量地，高限則為主水平基準以上90米，估值最高28.1億元，樓面地價約5,000元。兩地將於十一月二日截標。