謝偉銓：外地客宜重稅抑需求

政府推出連串措施為樓市降溫，但樓價續創新高，現身兼立法會議員及誌星有限公司創辦人及董事的謝偉銓認為，除增供應外，政府亦要控制需求，如透過加重非本地買家額外印花稅等行政手段減少非硬性需求。

問：樓價急升，政府公布「梁十招」為樓市降溫，措施主要透過增加供應，你認為成效如何？

謝：其實政府應盡早出招，「梁十招」為初步性增供應方案，短期效用未必很大，但目前政府最大考慮是不能一下子推冧樓市，又不能放任樓價攀升，要一步一步循序漸進，其實除增供應外，亦須從需求着手，減少非硬性需求。

問：除了「梁十招」，政府亦以「港人港地」幫助本地市民置業，這方面有何建議？

謝：減少非硬性需求，必須減少非本地買家，「港人港地」主要增加更多供應予香港人，但亦可考慮以行政手段減少非本地買家入市，舉例如大幅增加其額外印花稅至50%，加長有效年期至五年，至於內地的增值稅亦值得研究。

多管齊下 增中短線供應

問：政府研究將工廈活化過渡性住房，估計有否成效？

謝：計劃相信行得通，對短期供應有幫助，但要注意有關技術問題，政府應「多管齊下」，除活化現有物業增短線供應外，亦應為中長線作打算，包括改劃土地用途及開發新土地等，因為政府已有多年未有着力開發新供應。

問：對目前樓市有何看法？

謝：市民購買力已脫節，繼續發展很危險，泡沫愈來愈大，但考慮樓市因素實在跌幅有限，如九七年大跌市涉及其他因素，政府須「慢慢試」。