純官獻計 速賣樓花

本港樓市熾熱，政府連番出招，樓價仍飆升。新世界發展（00017）主席鄭家純強調，要解決樓價升溫問題，長遠關鍵仍取決於供求平衡，要短時間解決問題，他建議政府可考慮取消申請預售樓花制度，加快新盤推出時間，以短時間增加市場供應。另本月已知獲批預售新盤單位多近3,800伙，按月急升2.5倍。

「目前地價最低每呎約3,000至4,000元，加上建築成本愈來愈貴，成本已達每呎至少7,000至8,000元，相信樓價下跌空間不多。」鄭家純指，由於過去數十年樓宇供應持續低企，而需求累積增加，加上外來因素如第三輪量寬及低息環境下，促使更多資金流入樓市，刺激樓價上升。

鄭家純認為，目前申請預售樓花一般要等待數個月，這將拖慢發展商推盤進度，對供應構成一定影響。他相信，政府近期就加快審批預售樓花的建議，將對紓緩緊張供應有一定幫助。他又指，新世界一貫均是一獲預售證便即時推售，從來不會囤積項目。

長實滿意批預售進度

長實執行董事趙國雄稱，美國新一輪量化寬鬆刺激下，資產價格仍會續升，年底前樓價料再升5至6%，集團保持貨如輪轉推盤策略，年底前亦有機會開售將軍澳日出康城3期及荃灣西站七區環宇，兩盤正待批預售文件，集團一直滿意預售樓花同意書的批出進展及時間。

他透露，集團今年暫已在港售出逾3,000伙，套現逾250億元，全年目標300億元售樓金額有信心可達到。集團對下月起招標的將軍澳第68A2區地皮感興趣，希望可以奪得，但目前樓市暢旺，相信各發展商出價均進取。

宏安地產助理總經理楊桂玲表示，若政府真的加快預售樓花同意書的審批會是好事，因為過去預售樓花同意書的批出時間較難預算，往往令中小型發展商對涉及預售樓花方案的發展項目卻步。

本月已批樓花升2.5倍

事實上，政府擬透過加快審批預售樓花同意書來增加住宅供應，本月已知獲准樓花預售的新盤已有至少4個，涉及單位近3,800伙，按月急升2.5倍；即使最多的五月份，獲准預售的4個新盤共1,869伙，數字亦不及本月多。

本月已知獲准預售樓花的新盤，包括恒地（00012）已開售的烏溪沙迎海及同系元朗尚悅，分別提供928及2,580伙。