新世界旺角做舖王

接獲12份標書的市區重建局旺角洗衣街（俗稱波鞋街）重建項目「揭盅」，由新世界發展擊敗其餘11組財團投得商住重建項目，市場估計波鞋街項目商舖部分市值逾70億元，以新世界佔當中一半業權計，已令該集團成旺角「舖王」。

上述波鞋街重建項目位處旺角零售核心地段，多家發展商睇中其商舖價值，吸引12組財團入標競投，包括新世界發展、長實、新地及恒地等大型發展商，為近八年入標反應最好的市建局項目。

擬打造旺角新地標

該局昨公布指新世界合乎所有招標要求，開列條件亦為該局帶來最佳利益，投得該重建項目。新世界發展發言人表示，集團繼尖沙咀名鑄後再次與市建局合作發展商住項目，有信心將項目打造為該區全新地標。

波鞋街項目位於洗衣街、奶路臣街及花園街交界，該代理指出，項目位置上不及西洋菜南街一線街舖地段，但該段街舖平均呎價徘徊約20萬元。

而波鞋街項目商舖樓面約5.3萬方呎，若有關商舖部分作三層包括地舖的零售發展，以地舖及其他零售樓層市值呎價約20萬及10萬元推算，單計商舖部分市值經已高逾70億元，儘管招標條款列明，發展商須與市建局共同持有項目商舖部分，各佔一半業權，不過仍足以令新世界發展躍升為「新舖王」。

反觀，波鞋街住宅部分的價值則相對較為遜色，其中高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚曾指出，主要是該區「太旺」的關係，故嘈音等問題對住宅部分會構成一定影響，預計落成後出售呎價約9,000至1萬元已屬相當理想。

住宅限呎僅值18億

同時項目住宅部分亦設有限呎條款，提供共約290個住宅單位，當中約一半數目須作中小型單位發展，實用面積不超過500方呎。若以住宅樓面約18.7萬方呎計算，有關住宅部分市值約18.7億元，計及商舖部分逾70億元的市值，市場推算整個項目市值高近90億元。

另項目招標條款提及，項目商舖須出租五年，才可作出售用途，有關安排是為了保存及強化體育用品店舖的地區特色。