卜架人語：團購地產股拆骨幫補無殼族上車

聯儲局這輪的QE3，雖被喻為史上最強、最大、最放肆兼永無止境的貨幣寬鬆政策。但一周下來，恒指似乎仍無寸進。九月十三日QE3剛推出，恒指收在20,047點，九月十四日單日大升至20,629點後，周五只收報20,734點。

金管局在QE3後快速收緊按揭措施，和特區政府眾高官兇神惡煞的樣子，並未令香港樓市冷卻。反而，不少觀望已久的人士，怕未來按揭成數進一步收緊，想買都買不了而追入。事實上，誰都知一日不增加住屋供應，樓價很難見到像樣的調整。但觀乎剛過去的周末，政府在開發東北地區所遇到的阻力，反映未來十年內增加土地供應的能力，不會比過去十年開發西九文化區強，樓價從這個角度看，會有下跌的可能性嗎？

過去一周，香港股市升最厲害的股份種類，就是那些股價較資產淨值有嚴重折讓的中小型香港地產股。不知是否有人暗地裏發動自救行動，團購式收購這些地產股，再將物業按股權比例拆骨分派給股東，從而脫離無殼蝸牛一族？

另闢低價買樓途徑

反正閒着沒有買賣好做的良心商人銀行家，何不帶頭發行「全民團購折讓地產股拆骨自住大行動」，為香港等着置業者，用財技另闢低價買房途徑。假若聲勢夠大，說不定可以逼特區政府入股幫手。而現階段，在港擁有大量住宅樓盤，而股價較資產淨值折讓最大的藍籌地產股，應該是恒地（00012）。