上聲通道：善用港土地 抑樓價

全球主要央行擴大量寬規模，市場預期更多熱錢流入本港將令樓市水漲船高。金管局為抑制樓價，隨即宣布收緊按揭標準。不過，香港過去多次收緊按揭標準以至開徵額外印花稅，只能短暫壓抑樓價。歸根究柢，本地私人樓宇供應不足，才是推動樓價節節上升的動力。

近日政府加快開發新界土地，拓新界東北發展區。如計劃能從本港的發展及住屋需求出發，例如考慮於新發展區的私人住宅用地加入港人港地條款，相信有利本港長遠的房屋需求。政府早於○七年已提出開拓新界古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺、洪水橋新發展區。據初步規劃，新發展區將可提供5.38萬個新住宅單位，可容納15.16萬人。

事實上，多個本地發展商早於十多二十年來不斷累積農地，可受惠新市鎮的發展，而恒地（00012）更是擁有最大面積農地的發展商。長遠而言，政府增加土地供應對理順樓價將有一定的幫助，在發展過程中亦會提供就業機會及刺激經濟活動，發展商在貨如輪轉下亦可受惠於土地供應增加。