樓市出更：掃舖新「瘋」潮

第三輪量化寬鬆（QE3）措施掀起嘅樓市「瘋潮」捲到本港舖市，好似近排頻頻出手掃舖嘅投資者蔡伯能睇好後市，罕有重錘出擊，大手斥約4.2億元向九龍建業（00034）或有關公司購入尖東新文華中心2樓全層零售樓面，呎價近7,500元，佢話見呎價幾抵，買嚟收租，回報有4厘。

資深投資者蔡伯能睇好QE3，上個星期五無懼金管局出招，火速喺三個鐘以2,900萬元「摸出」尖東半島中心一個地舖，帳面即袋約300萬元；尋日佢又同劉Sir講，話啱啱用4億幾元買入新文華中心2樓全層，個場依家差唔多全部租晒，月租大約140萬元，暫時買嚟收租。

投資者沽3舖袋2900萬

對於未來本港舖市，蔡伯能話「一定旺」。據悉上述新文華中心2樓全層5.62萬多方呎，商戶大約有十個，包括旅行社等。

另外，新進林姓投資者近日連環賣出3個舖，帳面共袋近2,900萬元，其中，啱啱摸出嘅銅鑼灣信德街兩個地舖，涉資各約2,880萬及3,400萬元，持貨只不過幾日，帳面共袋約1,150萬元，每個舖帳面賺幅都超過20%；另外佢亦售出中環士丹頓街雙號地舖，涉資約4,680萬元，約半年帳面賺1,730萬元，帳面賺幅近59%。

部分商舖業主都伺機出貨套現，據第一太平戴維斯資料，旺角彌敦中心地庫現由超市租用舖位現連約放售，意向價約1.55億元，以面積約6,000方呎計，呎價約2.5萬多元，新買家收租回報近2.5厘。

另利嘉閣陳維敏話，由單一業主持有嘅元朗又新街37至51號地下兩個舖位亦連約放售，市場估值各約4,000多萬及8,500萬元。

基金高48%盡沽創紀

熱錢亦瞄準優質寫字樓，以進取價承接單位，據悉，基金舊年斥逾5億元掃入嘅觀塘創紀之城3期其中10層，剛售出最後一層，該高層單位以7,570萬元售，呎價9,300元，創該廈新高外，較基金購入平均呎價高近48%。另香港置業陳展岷說，屯門中央廣場中層全層以4,800萬元售，呎價2,500元。