眾安拓旅遊業分散風險

面對房地產調控持續，為降風險開發商作多方向發展，眾安房產（00672）主席施侃成接受本報訪問時表示，擬發展旅遊業務，打造主題文化遊樂項目，初步會在浙江省五至六個城市推出，預期每個項目投資3億至4億元（人民幣．下同）。他又表示，公司已成立股權投資公司，於國內外尋找投資機會，預期總投資會控制在5億元內。

杭州建首個主題項目

施侃成認為，今後內地除房地產業外，相信旅遊業同樣會得到很好發展，「很多人生活富裕後，將更注重身體的調研。」他又說，首個項目將於杭州，預期最快明年九月開業，之後會拓展至溫州、寧波等城市，有關旅遊業務將連同現有的苗木種植、有機農場等板塊，目標五年後佔公司盈利約兩成。

自一○年四月「新國十條」推出後，調控已成為常態，然而施侃成說：「從房地產發展角度看，調控是某一階段手段，不會永久行下去。」他相信明年第二季後，政府會有較明確政策方向，故認為房地產業明年二季後會露曙光。

難再靠土地漲價發達

儘管預期樓市明年好轉，但施侃成認為，目前內地樓市已發生改變，「過去十五年中，盈利都不是靠開發產生，而是靠土地漲價產生，就算不開發將土地轉售，也會有盈利。」不過，未來十五年地價升值速度會放慢，公司發展模式要改變，因此目前要求買地後，三個月要開工建設，六個月開始預售，一年內取回投資成本，擬下半年至明年上半年去買地，冀浙江省內買入四至五幅土地，但直言未來十五年毛利率不會再如之前高，估計一般新項目毛利率介乎20至30%。

另公司已成立股權投資公司，目標五年後佔盈利約20%。施侃成說，目前已投資數個項目，包括農業、旅遊、科技、技術及研發，投入金額約數千萬元。他指，各項投資投資數百萬元或逾千萬元，但相信未來回報將以數十倍計。