樓價飆 僭建誘因

僭建問題日漸受到關注，一般而言，僭建物是指違例建築工程，根據香港屋宇署定義，凡未經建築事務監督事先批准及同意而進行的樓宇外部的建築工程，以及樓宇內部涉及建築物的結構性的加建或改動工程，均為違例建築工程。

近鄰加建 業主「唔執輸」

香港寸金尺土，樓價高企，是不少業主僭建的誘因之一。有些業主知道鄰近單位有加建物，便很容易「怕蝕底」或誤會是大廈容許此類改建而盲目跟從。亦有不少業主為生活需要而進行違例建築工程。

若市民想清楚了解自己家居的加建物是否屬僭建或欲舉報僭建物，可聯絡屋宇署進行檢查勘察，或對違規工程採取執法行動。

遏止違規 法團有責任

除了屋宇署，業主立案法團或物業管理公司於處理違規工程上也擔當重要角色。如出現違反公契之僭建物，法團可透過執行公契要求相關業主處理。另外有些工程即使未有違法但可能違反公契，如建築物影響大廈外觀及佔用公用地方、改變大廈結構，相關人士皆可執行公契處理違規工程。

其實，住客往往是因應生活需要或查詢無門而不慎進行違反公契之工程，故此物業管理公司或法團代表如發現某單位出現僭建工程時，應先對業主解釋僭建物對公眾及其訪客的潛在危險，及可能承受的法律責任及風險。

物業管理公司或法團代表亦可於新住客入伙時透過簡介會提醒住客，以免裝修時進行僭建工程；物管公司或法團更可建議業主簽署同意書，讓相關人士巡視裝修單位，一旦發現僭建物，可及時通知住客。總括而言，業主的自律最為重要，業主立案法團或物業管理公司亦應提供協助，減少大廈僭建問題。

（以上資料只供參考）