金管鬥QE招數料未盡二手兩極

美國推出第三輪量寬（QE3），本港金管局則以收緊按揭作「防衞」，消息令本港二手樓市走向兩極化局面。綜合地產代理數據，昨日「大眾化」的屋苑明顯受QE3推動，買家入市積極，其中沙田中心、海濱南岸睇樓量按周飆一倍。反觀中高價屋苑因政府新措施，市況轉慢，奧運站屋苑睇樓量跌兩成，太古城更連錄兩宗減價成交。

地產代理指出，金管局日前新政對中下價單位的影響輕微，只要按揭申請人供款與收入比率不觸及40%，在七成按揭下，就算購買第二套或以上單位，600萬元樓最高仍可獲420萬元按揭貸款。買家反而擔心QE3熱錢湧入，會進一步推高樓價，令上車或換樓更趨困難，於是紛紛搵盤趕入市。

在大型細價屋苑中，沙田中心昨日的市況最盛，利嘉閣馮子峰表示，沙田中心的睇樓量按周升逾一倍，更出現十餘名客爭睇一個單位的情況。他續稱，該屋苑海寧大廈B室單位，買家睇樓後原本仍在考慮中，但得悉QE3推出後，隨即議價，惟業主昨反價60萬元，最新叫價350萬元，雙方仍在議價中。

濱南賠訂加價再放

此外，紅磡海濱南岸昨日睇樓量按周升一倍，有業主看好後市，賣盤兩周後毅然賠訂加價再放售。利嘉閣市務經理吳文錦稱，屋苑2座高層A室，原以510萬元成交，但受到QE3的消息影響，業主昨日賠訂10萬元取消交易，並即時以540萬元重新放盤。

藍田麗港城昨日市況亦相當熱鬧，利嘉閣分行經理陳維進指，麗港城的睇樓客按周多兩成，當中投資者及用家各佔一半。

不過，中上價屋苑昨日市況卻截然兩樣。炒家指標的太古城，則有業主憂慮政府短期內會再出招調控樓市，急急減價沽出，中原首席分區營業經理趙鴻運指，太古城昨日連錄兩宗減價個案，其中漢宮閣高層C兩房單位，面積675方呎，原本以750萬元放售，昨減價12萬元，以738萬元成交；而海星閣一個高層E單位，昨日亦減價2萬元，以648萬元獲承接，平均呎價10,800元。

西九盤內地客驟減

他指出，業主擔心政府在收緊按揭後，有可能接連再出招為樓市降溫，故寧願略為減價，趕在高位出貨。另外，紅磡海逸豪園昨日零成交，睇樓量亦下跌一成。

奧運站多個中高價屋苑睇樓量大減兩成，中原高級分區營業經理盧偉華表示，區內除了部分客源被新盤搶去之外，睇樓客態度亦因收緊按揭措施而變得審慎。港置助理區域經理馬步成稱，昨日睇樓客中，本地買家數目增加，內地客則減少，或與金管局新措施有關。

另美聯研究部告顯示，九月首兩周二手住宅註冊量較上月同期增24.1%至2,956宗，預料九月全月二手住宅註冊量可望重返7,000宗的水平，是本年五月以來的首次。