銅鑼灣商廈舖位齊上

「黃金廣場內分手，在時代門外再聚」，銅鑼灣每個商場似都是地標！直至今年八月中，重建六年的希慎廣場終告落成，成為新近熱點。另一方面，中環的甲級商廈租金貴絕，銅鑼灣進一步吸收遷出中環的租戶，在購物及商業兩方面全力雙線發展。

銅鑼灣自15年前利園落成後，區內一直沒有大型的商業寫字樓供應，仲量聯行商業部區域董事嚴威程指，八月中正式開幕的希慎廣場，就吸引了一些新租客來看銅鑼灣的寫字樓。

「最近期灣仔及銅鑼灣區內的商廈平均呎租是54元，相比中環平均呎租92元，折讓仍大，我們看到愈多中環某些專業服務行業如會計師行、律師行及金融業，遷入灣仔及銅鑼灣。」他指。

畢馬威會計師事務所（KPMG）是其中一例，畢馬威是首家進駐希慎廣場寫字樓的租戶，租用6層全層共8萬平方呎，市傳租金水平60元呎租，較原來於中環的寫字樓平逾一半。

商廈空置率僅3%

希慎廣場是希慎興業（00014）的重建項目，提供15層甲級寫字樓面積及17層商舖，樓層數目上的分別，其實都可看到銅鑼灣商廈的一種特色，是商舖所佔的樓面面積特別多，而希慎廣場在寫字樓及商舖可供出租樓面面積分別為24萬與27萬平方呎。他指，銅鑼灣作為零售業重鎮，零售企業在銅鑼灣設有商舖，部分公司都會將辦事處設在樓上的寫字樓。據仲量聯行的數據，目前區內甲級寫字樓面積達453萬平方呎，空置率只有約3%，租金水平亦見輕微上升，灣仔及銅鑼灣今年頭七個月的租金水平升0.4%。

在不少人眼中，銅鑼灣都是一個消費購物的熱點多於一個商業區。嚴威程指，區內不少寫字樓在設計上都有作出改變，如將寫字樓及商場的入口分開，令商業形象更鮮明。

然而，內地開放個人遊配額，刺激香港的零售業增長，令銅鑼灣的商舖租金亦水漲船高。仲量聯行商舖部董事陳耀峯表示，舉例時代廣場旁邊的羅素街，三年來舖租升逾一倍。而新落成的希慎廣場，旁邊的啟超道亦都出現同一現象，不少大型連鎖式的商店，例如卓悅及名人站等主攻內地客的商戶，都紛紛落戶啟超道，其租金水平相對廣場落成前後亦已經大幅急升，預料未來將進一步提高。

舖租今年料升15%

陳耀峯表示，雖然新落成的希慎廣場帶來逾廿萬呎商舖樓面面積的新供應，但他認為供應增加不會令到租金水平下跌，相反，希慎廣場能夠吸引更多貪新鮮的人，擴大了整個商圈，預計銅鑼灣今年整體商舖租金更會再上升10至15%。

希慎興業區內大業主

走進銅鑼灣希慎道，兩旁均為優質商廈及大商場。事實上，希慎道命名源自利氏家族成員利希慎，由該家族創辦的希慎興業於區內植根八十多年，為銅鑼灣最大商業項目業主。

希慎發言人表示，集團旗下擁有約400萬平方呎的優質寫字樓、商舖與住宅樓面面積，大部分坐落銅鑼灣區。其中位於銅鑼灣商業區的甲級寫字樓，包括利園、利園二期（嘉蘭中心）、希慎廣場、新寧大廈及希慎道十八號，以及其他寫字樓包括希慎道壹號、禮頓道111號及禮頓中心，共提供236萬平方呎的優質寫字樓樓面。

引入誠品掀「朝聖」熱潮

該集團現時寫字樓租戶組合主要行業為保險業、銀行及金融業、專業及顧問服務業，惟較獨特的是，高檔零售商亦為四大主要行業之一，租戶包括英國奢侈品品牌Burberry。截至六月底止，該集團寫字樓出租率達98%（不包括希慎廣場）。

希慎廣場商舖部分已百分百出租，平均呎租高達150元，集團更引入不少首次進軍本港的品牌，如引起「朝聖」熱潮的誠品書店。美銀美林發表報告指，該廈零售部分反應佳，能為寫字樓部分吸引更高質素的租戶。截至六月底止，該廈寫字樓部分承租率為四成。