將軍澳居屋盤八成連約

近年私樓樓價急升，入場費不高的居屋遂成為上車客搶購目標，惟交吉盤源愈來愈短缺，連約盤業主亦紛紛放盤，其中將軍澳區居屋英明苑，連約放盤佔整體放盤單位比例，由年初僅約10%，大幅攀升至佔達80%，由於市場已消化大量盤源，目前屋苑買賣放盤不足10個。

英明苑白表叫285萬

世紀21物業（將軍澳）黃永佳稱，英明苑屬區內較受歡迎的上車居屋之一，屋苑屬十字型設計，樓齡約二十三年，由於鄰近大型私人屋苑及商場，與港鐵寶林站甚為接近，交通配套方便，獲不少上車客及分支家庭追捧。

不過，早前市場已消化大量盤源，他稱，英明苑買賣放盤不足10個，全屬連補地價自由市場放盤，當中連約盤佔達80%，較年初時僅約10%明顯大增。現時屋苑「最筍」單位為一個面積約515方呎的高層單位，自由市場白表叫價約285萬元。該屋苑本月暫未錄得成交，上月份則錄得D座中層5室易手，面積515方呎，白表成交價270萬元，呎價5,243元，原業主於一一年四月以約200萬元購入，扣除5%額外印花稅，帳面仍賺約56.5萬元。

廣明苑吸引上車客

至於規模較大的廣明苑，提供逾4,000伙，物業屬和諧式設計，距港鐵將軍澳站約十分鐘步程，由於樓齡較新，故吸引不少上車客追捧，屋苑買賣放盤暫約20個，當中白表放盤佔約一成，平均呎價4,700至4,800元，目前白表兩房單位入場費約270萬元，而綠表兩房單位則約170萬元。

他稱，廣明苑近月放盤疏落，令交投量持續偏低，本月暫錄一宗三房單位成交，成交價360萬元，而八月份共有6宗成交，其中A座低層14室，成交價250萬元，呎價4,325元，原業主九八年綠表一手購入價僅79萬元。