迎海入場492萬

相比起瓏門，同日殺出的主要對手恒地（00012）烏溪沙迎海1期，開價則較貼近區內二手樓價。該盤首批60個單位，市值4.1億元，分布第三座，平均每方呎定價8,758元，銀碼由492萬至1,029萬元，呎價由7,700至9,925元，雖然貴絕馬鞍山，但價位只較毗鄰指標屋苑銀湖．天峰略高。

呎價8774 極速加推

發展商見市場反應佳，昨日極速原價加推同座50伙應市，平均呎價為8,774元。兩批單位最快於周四開售。

恒地營業部總經理林達民指出，雖然市場上有兩新盤同期登場，惟迎海以貼近吐露港、沙田一帶一手市價開盤，開價相當有競爭力，加上位置上與行家樓盤不同，故此銷情不受影響。他透露，周四開售時盡推第三座單位應市，估計未推出的第一、二、五座將有大幅加價空間，最終迎海1期整體呎價有望挑戰1.2萬元。

事實上，迎海的銷售策略與瓏門截然不同，以首批60個單位為例，面積介乎638至1,037方呎，主打兩房及三房戶，較瓏門首批的三、四房大宅為細，客源亦較廣，去貨速度相對較快，故此發展商亦加快加推單位步伐，繼續吸納客源。另外，該盤昨日正式開放示範單位予公眾參觀，昨日吸引大批市民參觀，下午時分更現排隊人潮。

迎海公布售價後，有區內地產代理表示，不少買家認為新盤開價吸引，可能會令換樓客源轉移到一手市場，令短期內交投銳減；而區內有二手業主得悉開價後，態度趨軟化，更有業主即日減價。

世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山新港城4期F座一個496方呎中層單位，業主原開價350萬元，昨日得知迎海售價後，主動與經紀聯絡，減價15萬元，至335萬元。