開盤每呎逾萬一 瓏門反轉屯門

部署開售已久的兩大新盤屯門瓏門及烏溪沙迎海，鬥搶閘登場，昨不約而同開價對撼，新地（00016）瓏門開價未手軟，首批60伙平均呎價11,238元，創屯門歷來新盤售價新高，較同區二手樓價高逾倍，貴絕屯門。

發展商更於昨晚火速加推新一批47伙，平均呎價11,298元；而最高呎價更逾1.29萬元，兩批單位最快周二開售。區內代理指，瓏門開價後區內二手業主有近兩成反價，另外亦有持觀望態度，估計未來一周的交投將急煞停。

開盤價貴同區逾倍

現時屯門指標屋苑二手呎價介乎4,800至5,300元不等，相比起瓏門定價低一大截。新地副董事總經理雷霆指出，瓏門首批單位集中推出優質單位，定價合理。雖然同期有新盤登場，惟地區及客源不同，加上近期樓市熾熱，料兩盤獲理想銷情。對於「港人港地」政策，他認為幫助市民置業，可穩定樓市。

瓏門首推的60個單位，市值約7億元，分布於第一及三座，分別為「瓏門至尊」四房戶及「瓏門大宅」三房戶，面積為1,100方呎及982方呎，定價由950餘萬元至1,400餘萬元，呎價由9,686至1.27萬元，其中31伙「瓏門至尊」單位均連車位出售，買家不買車位可扣減110萬元樓價，同時兼享樓價3%新地會會員優惠，而提早還款更可再扣減樓價3%。

付款方面，發展商提供樓價兩成半二按，首兩年為最優惠利率，之後為最優惠利率加1厘。另該盤新加推最貴單位為1座36G室，呎價逾1.29萬元，地產代理估計，瓏門及迎海齊開價，極速吸納客源，估計昨日兩盤共收500票。

南浪即時叫高20萬

瓏門呎價萬一元推出，同區二手樓市即時有反應，利嘉閣黃美玲指，多個屋苑陸續反價，粗略計佔該區總放盤量接近兩成。其中，屯門南浪海灣一個2座中層F室單位，面積727方呎，業主原叫價360萬元，但業主知道瓏門的開售價後，即時將叫價調高20萬元，至380萬元，加幅達5.6%。此外，美聯高文帆指，屯門大興花園二期1座中層H單位，業主得悉瓏門以高價推出後，甫調高售價，由原叫價235萬元，提升至245萬元。

利嘉閣屯門區營業董事蔡榮增表示，區內不少業主封盤。至瓏門的開價塵埃落定，預計區內二手盤的叫價亦會迅速跟隨上調，估計未來一周起碼會有一成半業主反價5至10%不等。