價細樓交投少做價反高

政府最近推出5,000個免補地價購買居屋的名額,其引發的連鎖反應是推動中、細價單位換樓鏈,刺激過去一個多月,二手樓市成交暢旺,不少業主調高叫價,甚至「索性」封盤,市況已轉趨交投少,做價高現象。

奧運站在過去一個多月成交持續活躍,中、細銀碼物業尤其搶手,以港灣豪庭為例,八月份成交共錄得47宗,而呎價方面亦按季升近6%。

奧運站值租 回報4.5厘

奧運站本月成交活躍,主要受惠新居屋政策,帶動用家積極入市,加上近月租務市場盤源緊張,中、細價物業租金被拉高,回報更可高達4.5厘,吸引不少長線投資者購入。

市場上買賣盤源大減,近月頻頻出現業主封盤及反價的情況,而被視為九龍站二線物業的奧運站一帶,中細價單位的呎價,較外區仍處於低水,例如港灣豪庭平均呎價只是7,500元,未來區內樓價仍有一定升幅。

奧運站在第三季前,樓價最少會再升5%,而在區內盤源大減下,成交量則會受到限制,但相信仍會繼續保持平穩。

資料:營業資訊

置業18港灣豪庭分行助理區域經理 張偉基