政府遏樓價招數嫌未狠

陳先生︰政府推出新一輪壓抑樓價政策，你認為效果如何？

答︰特首宣布上任以來首套對付樓價瘋狂升溫的方案，市場統稱為「十招」，當中重點的措施包括︰（1）將「置安心」計劃由租轉賣，在明年年初向市場推出約1,000個新屋單位。（2）於明年初將830個居屋貨尾推出市場出售。（3）加快審批預售樓花，希望在短時間內為市場提供9,000個住宅單位供應。（4）預期在未來幾年將36幅政府地改為住宅用途，以增加土地供應。

對於一批引頸以待、望穿秋水的無殼蝸牛，招數似乎感覺「未夠狠」，因為對於他們來說，「十招」只是重複舊有政策，未為穩定樓價下重藥。

恐令樓價加速上升

筆者可能是有期望的關係，覺得政府今次的措施，對壓抑樓價仍然未夠力，擔心今次政策反令樓價加速上升（因為政府打壓力度有限）。

觀乎「十招」政策，個人認為不足的地方包括︰（一）供應不足仍然明顯。雖然我們很難對市場的需求作一個很確實的推算，但單以「十招」的政策去估計，增加供應的數目仍然是很少，很難改變過去幾年供應太少而造成供求不平衡的情況。

在「十招」中，比較實在和即時到位的只有將「置安心」計劃由租轉賣，及於明年初將居屋貨尾推出市場出售這兩個方案，但兩者加起來才不足2,000個單位，對紓緩樓價上升有點像在熱鍋上灑幾點水，不消一會就被蒸發掉。

至於其他措施，如在下一季推出6幅勾地表的土地，加上西鐵沿線有項目推出，總共涉及2,650個單位。其他措施如政府會改建或重建工廠大廈，包括將柴灣工業大廈改建為出租公屋，提供約180個單位；市建局亦會以先導計劃形式開展兩項工廠重建項目，可提供約180個中小型住宅單位。

還有另一個問題，連香港政府也開始意會到，就是供應控制權的問題。按現時的制度框架，香港政府在供應上失去了有效的控制權。

政策需發展商配合

為甚麼？因為在供應上，政府主要是提供土地。雖然政府可以隨時增加土地拍賣，但住宅單位何時落成，政府就變得束手無策，所以如果發展商未能配合，政府一方面增加賣地，另一方面發展商減慢發展速度，一加一減下，市場供應還是未能即時增加，政策自然達不到預期效果。

所以筆者覺得「十招」的出台，不但未能做到壓抑樓價，甚至適得其反，令樓價不跌反升。

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