天盛苑 樓價速入升軌

天水圍位於新界最偏遠地區，向來樓價備受忽視，但不代表居住環境比其他地區遜色，尤其是西鐵二○○八年貫通後，對外交通大為改善，半句鐘出九龍市區，外出便捷。離天水圍站只有一橋之隔的居屋天盛苑最享地利，住戶步行兩分鐘即享輕鐵、西鐵雙線優勢，加上附近社區配套齊全，難怪屋苑自由市場價比區內指標私樓嘉湖山莊更勝一籌。

天盛苑位於天水圍天靖街，樓齡只有十二年，是區內大型年輕居屋，由房委會興建，17座住宅大廈及商場坐落於西鐵及輕鐵天水圍站旁邊，位置上比起嘉湖山莊樂湖居更近港鐵站口，從屋苑門口行過行人天橋即可入閘搭港鐵，加上對面公屋天耀邨附近有巴士總站，有多線巴士往返市區及新界各地，住戶盡享交通優勢，是區內最方便的屋苑。

分三期發展 間隔多元

新市鎮的規劃向來完善，天盛苑的設計亦體現這特點，屋苑附設的商場與對面天耀邨有天橋相連接，形成一個小社區，住戶不但可在樓下商場購物及用膳，更可經行人天橋抵天耀邨商場及街市，購物買餸選擇多元化，加上區內社區配套如公共圖書館、游泳池及體育館近在咫尺，彌補屋苑本身只有平台花園、兒童遊樂場及球場等設施之不足，起居消閒一應俱全。

屋苑規模宏大，共有逾6,500戶之多，由於分三期發展，間隔亦有所不同，其中A至D座為和諧式設計，面積介乎573至867方呎，特色是不設間隔、只備廚房及浴室，可分間成一房至三房戶。

餘下各座為康和式設計，分兩房及三房間隔，面積介乎664至828方呎，迎合不同置業人士的需要。

補價高昂 第二市場為主

礙於天盛苑補地價折扣率普遍高逾四成，業主若要在自由市場放售，先要付出大筆補地價費用，故此屋苑買賣以居屋第二市場為主，買家為綠表客居多。

隨着近年天水圍樓價大追落後，加上明年起白表客可免補價買居屋，刺激居屋樓價癲升，天盛苑亦不例外，近月樓價屢創新高，現時綠表呎價突破2,000元關，計及補地價後呎價比起私樓嘉湖山莊還要貴，盡顯鐵路盤優勢。

入門單位：綠表放盤 最平130萬

祥益分行主管林家倫表示，現時天盛苑盤源約有20伙，大部分為第二市場放盤，六成為800餘方呎三房戶，全部清一色綠表放盤，最平為鄰近天水圍港鐵站的B座一個中層3室，面積802方呎，綠表價叫195萬元，呎價2,431元。

一房每呎叫3800

至於一房戶有自由市場放盤，最平Ｂ座高層７室叫220萬元，呎價逾3,800元。綠表放盤方面，入門一房戶為A座高層6室，面積580方呎，叫價130萬元，呎價逾2,200元。

社區配套：康樂大樓 街坊新蒲點

天盛苑附近一帶社區設施齊全，遍布幼稚園、中小學，包括鄧兆棠中學及伊利沙伯中學舊生會小學分校等，為莘莘學子提供方便就腳的讀書環境。

另距天盛苑十分鐘步程、位於聚星路的屏山天水圍文化康樂大樓，剛於二○一二年竣工，不但外形時尚，內有公共圖書館、室內游泳池及體育館等設施，是區內居民最新蒲點。

近商場生活便利

消閒方面，住客可乘輕鐵往嘉湖銀座商場，睇戲購物同樣方便。另外，假日更可逛逛附近屏山文物徑，細味沿途古蹟。

屋苑市況：買家追貨 成交增近倍

政府推出居屋新政策後，天盛苑樓價愈升愈癲，不少業主見勢封盤停售，拖累上月放盤量大跌四成。

叫價兩月彈三成

不過，由於屋苑樓價仍遠比市區樓相宜，故深受綠表客追捧，在搶貨心切下，八月仍錄得七宗成交，按月急增近倍。

樓價方面，近月不斷破頂，部分單位兩個月間叫價跳升三成，新近售出的E座高層三房戶，綠表價售230萬元，呎價2,778元，創區內綠表價新高紀錄，另B座兩房戶於自由市場呎售逾4,100元，貴絕全區居屋。

天盛苑資料

地址：天水圍天靖街3號

座數：17座

單位量：6,580伙

樓齡：逾12年

發展商：房委會