新進豪宅 金Big輝煌

近期中小型物業成推高大市的動力，但豪宅的投資價值，不會因此而褪色，尤其是近期才入伙的豪宅特色戶，更是帶動屋苑樓價破頂的一員。

本年初至今，陸續有好幾個豪宅新盤入伙，這些項目既有位於傳統豪宅區，亦有在新興豪宅區，還有是在核心舊區重建得來，可謂各有特色，唯一共通的地方，就是各項目都設有罕貴的特色大戶，留待「伯樂」們一擲千金。

供應少 善價而沽

特色戶供應少，設計及包裝夠噱頭，因此常常成為豪宅新盤最後的「殺着」。發展商預售樓花時，大多會保留部分最頂級的單位，在物業入伙後以破頂價而沽。

新近入伙的奧運站瓏璽、大坑春暉8號，以及今年初入伙的西半山尚賢居、西摩道懿峯，都保留罕有特色大戶，到現在才逐步推出市場，而呎價比標準戶往往高出近倍。

瓏璽天池屋 獨享私家泳池

新入伙的瓏璽，是奧運站最後一個臨海屋苑，標榜星級管理及頂級會所設施，屋苑目前只餘少量一手單位待售，其中包括3伙天池屋單位。這類天池屋，全數都是頂層單位，並設有空中花園，而「精粹」就是每戶都有獨立私家泳池。以第8座頂層天池屋為例，面積有3,005方呎，間隔為五房兩廳，除有私家泳池外，更設有天台，是同區罕有的三層複式戶。

單位意向價億五

據悉，單位目前正進行裝修，即將推出市場，意向價1.5億元，即呎價約5萬元，挑戰奧運站最高呎價新高。香港置業營業經理袁燦輝表示，瓏璽業主入伙後多選擇暫時封盤，二手市況較淡靜，上月只有1宗成交，呎價約1.45萬元。目前屋苑約60個單位放盤，每方呎叫價由1.2萬至1.8萬元。

懿峯頂層特色戶 意向價2.2億

位於西摩道的懿峯，物業僅82個單位，戶型單一，只有四房雙套房及五房雙套房選擇，面積為1,888及2,348方呎。據悉，屋苑僅兩伙頂層特色戶，面積、戶型與標準戶一樣，但兩者均內置樓梯通往天台，面積均逾千呎。

入伙半年 鮮有成交　

該兩個特色戶仍由發展商持有，發展商傾向全層出售，意向價約2.2億元。

專業地產總經理黃思朗稱，懿峯入伙約半年，現約20個放盤。該盤鮮有二手成交，入伙至今僅錄約4宗買賣，對上一宗成交於六月錄得，面積1,888方呎，呎價約1.54萬元。

尚賢居頂層相連戶 價高50%

尚賢居鄰近中環蘇豪區，迎合中環上班的城中貴族，美食、消遣及購物樣樣齊。該項目的特色戶集中在高層的「行政樓層」，其中僅得2伙頂層原則相連戶，意向呎價約3萬元，比其他行政樓層單位高逾50%。

內置樓梯上天台

利嘉閣分行經理余達文指，中環及西半山一帶，物業主打800至1,200方呎的三房戶，而逾2,000方呎的盤源則只集中於干德道一帶，其他位置少之又少，故尚賢居的頂層戶就更顯得奇貨可居。

以尚賢居的頂層A室為例，面積達2,295方呎，是全幢物業最大的戶型，四房三套房設計，內置樓梯前往面積158方呎的天台，由於單位的位置較高，而前方的荷李活道前警署宿舍會作保育，故景觀甚為開揚。

春暉8號複式戶 7房巨宅

大坑春暉8號剛於上月入伙，全幢物業主打大戶型，標準戶型面積2,016方呎，三房間隔，另設有4伙面積達4,034方呎的複式戶。

意向呎價4萬起

美聯高級區域經理武劼表示，春暉8號的一手盤源就僅餘下這4伙複式戶，發展商意向呎價由4萬至4.2萬元。該兩伙「千呼萬喚」的複式戶，都是提供7個睡房的巨宅，其中兩個套房還有大衣帽間設計，全屋以大量玻璃幕牆替代牆身，採光度一流，而且景觀開揚，是真正的玻璃屋設計。頂層複式戶甚至有面積383方呎的天台，是該區難得的巨型Apartment。