聯邦花園清一色大單位

西半山地段矜貴，不過大多住宅密集興建，景觀略嫌侷促，而其中位處干德道的聯邦花園則地勢夠高，景觀開揚。近期市況向好，屋苑睇樓量按月升三成，惟業主惜售，加上盤源不多，交投未見突出。

聯邦花園位於干德道41號，樓齡雖然高達四十年，惟單位向來以實用率高而見稱。各座住宅均樓高20層，面積清一色約1,350方呎。

大廈翻新 呎價飆18%

富恒物業分行經理劉志江稱，隨着買家入市氣氛向好，業主於六月初尚有2至3%的議價空間，收窄至現時「零議價」，而放盤亦僅有10個，其中貼市價放盤的只得4個，令聯邦花園的交投未見活躍，八月份錄得3宗成交。

近期聯邦花園每方呎叫價最低約12,200餘元，最高17,600多元。另屋苑於今年初完成大型的翻新工程，帶動屋苑平均成交呎價較年初飆18%至13,000元，他表示，屋苑近三個月的租務成交頗活躍，七、八月份每月都錄得約7至8宗。

聯邦花園的租金跟隨市況向好而顯著向上。劉氏續稱，屋苑於次季的租金由41,000元起，近期租金更攀升至45,000元起。