東九樓旺爆
落實在東九龍啟德地區推行「港人港地」措施,對區內樓市未有造成衝擊,反而用家「等唔切」搶入市,谷起區內二手交投。其中藍田麗港城一個兩房單位在措施公布後,即獲用家以呎價高達9,268元承接,屬標準戶九七年後新高。同時公屋換樓客亦以綠表價約336萬元,轉購新蒲崗居屋采頤花園中層戶。
港人港地措施公布後,東九龍藍籌再錄高價。利嘉閣陳維進稱,上述麗港城12座中層B室,面積約669方呎,屬兩房海景戶,有用家感新措施公布後影響不大,並恐樓價再上,即以約620萬元購入,呎價達9,268元,屬屋苑九七年後分層標準戶新高。
事實上,東九居屋用家都未「手軟」,世紀21富山林偉雄稱,政府出招,但有外區公屋客,日前仍以綠表價約336萬元,購入采頤花園1座中層A室,面積687方呎,呎價達約4,891元,屬市價水平。
龍蟠苑高市價5%售
另鑽石山龍蟠苑近日亦連錄成交,該行何美英稱,屋苑A座高層1室,面積480方呎,白表價售304萬元,呎價達6,333元,高市價5%,料屬近日高位。富誠地產陳錫金稱,同屋苑F座高層14室,獲投資者連租約購入,成交價350萬元。
但個別東九龍業主仍減價出貨,他續稱,黃大仙豪苑1座高層E室,早前累減22萬元售288萬元,單位兩年多升值約71%。該行林栢榮稱,鑽石山宏景花園1座低層戶,業主恐再有新招,公布港人港地措施後即減12萬以綠表約258萬元沽,呎價約3,862元。
第一城追價8萬賣出
用家追價,各區細單位樓價再上,美聯黃錦瀚稱,沙田第一城44座高層面積410方呎戶,追價8萬元,至318萬元售予外區客,再創兩房戶新指標,呎價約7,756元;另49座低層H室連約戶,獲外區投資者約250萬元購入。
馬灣珀麗灣17座高層「開放式」單位,中原稱,剛售約298萬元,呎價6,637元,創同類新高。祥益稱,屯門利寶大廈低層面積317方呎戶,售138萬元,呎價4,353元,扣除5%額外印花稅,帳面仍賺逾35萬元。
另反映樓價走勢的中原城市領先指數新報107.99點,按周升1.03%;另中原城市大型屋苑領先指數報105.85點,按周升0.65%,兩指數均創歷史新高;而四區樓價指數亦同時上升。
二手樓成交個案
麗港城12座中層B室
面積:669方呎
售價:620萬元
呎價:9,268元
采頤花園1座中層A室*
面積:687方呎
售價:336萬元
呎價:4,891元
宏景花園1座低層B室*
面積:668方呎
售價:258萬元
呎價:3,862元
龍蟠苑A座高層1室
面積:480方呎
售價:304萬元
呎價:6,333元
沙田第一城44座高層G室
面積:410方呎
售價:318萬元
呎價:7,756元
珀麗灣17座高層G室
面積:449方呎
售價:298萬元
呎價:6,637元
*居屋綠表成交
資料來源:各地產代理行
政府落實「港人港地」政策,並在東九龍發展區推行。