拓酒店物業管理 冀八年佔業務一半 花樣年變招

儘管有內地傳媒引述國務院房地產調控督查組消息透露，應該不會有新房調政策出台，然而面對持續調控，不少內地發展商策略上作出一些改變，冀望可在淡市下突圍而出，花樣年（01777）主席、執行董事及首席執行官潘軍接受本報專訪時直言，單靠土地儲備獲取超額利潤的時代已過去，冀可打破傳統房地產業務模式，他透露公司正逐漸加大包括物業管理、酒店發展等這類「輕資產模式」，希望八年內有關業務比重將與房地產開發各佔半壁江山。

單靠土儲時代結束

樓市調控常態化，有開發商意識到高土地儲備會增加風險，潘軍認為，在傳統房地產開發這種重資產模式中，需沉澱很多資金，對資金構成很大壓力，因此房地產單靠土地儲備獲取超額利潤的時代已經過去，花樣年將由房地產開發主營模式，轉換為以房地產服務為核心的輕資產模式，「如項目全都自己做，可以拿多少個10億去投？」

潘軍又表示，一些可開發成高附加值的精品項目，可由公司自己發展，但有些規模大、利潤空間較為豐厚的項目，就會與地產基金合作，而目前花樣年已與行業內很多地產基金進行有效的實質談判。

潘軍預期，下半年公司於深圳及北京將有一些地皮可以落實，上海目前正準備尋找基金合作拿地。除了與基金合作之外，公司會與一些非房地產開發的產業合作，預期將會於稍後公布。

輕資產利潤較可觀

正因為多元化拿地策略，潘軍相信，這可使公司的項目不斷增加，帶動投資收益增加的同時，減少對現金流需求，對公司資金不會構成太大壓力。

此外，潘軍說：「由於基金是不在乎品牌，賣完樓就走，房子由花樣年來管」，因此項目增加，同時帶動公司的管理業務增長，下半年花樣年會嘗試代建的相關工作。至於酒店業務，今年將可達收支平衡，並於明年產生利潤。他又指，這些輕資產業務較單純的房地產開發平均利潤率高，因此當這部分形成規模後，相信公司的利潤率會以倍增加。

他又稱：「今後希望大家將花樣年看成金融控股公司，不再是一個簡單的開發商，開發商的附加值太低，在這輕資產模式中，資金的槓桿效益會更大。」

潘軍希望，未來房地產開發雖然總量會在繼續增長，但所佔比重會減少。