康怡單位新指標望樓戶也海景價

過去一周二手樓市的成交日日破頂，用家陷入恐慌，見盤即搶，鰂魚涌康怡花園一個兩房樓景戶，放盤不足一日，速獲買家以呎價高近一萬元搶購，貼近海景單位做價，創屋苑樓景呎價新指標。

另外，二手交投續升，中原稱，十大屋苑過去周六、日錄約45宗成交，按周增9.8%，嘉湖山莊最旺，錄約10宗。二線屋苑被搶爆，鰂魚涌居屋康山花園兩日連錄2宗買賣，全月錄約9宗。

心急用家幾個鐘即成

美聯陳家偉稱，上述康怡花園N座高層8室，面積620方呎，雖屬屋苑兩房則王，惟坐落「下康」，只享樓景，前日才放盤，同日下午數小時內，即獲外區用家以近開價購入，成交價616萬元，呎價9,935元，創同類呎價新高。

陳氏稱，買家睇樓多時，早前曾兩度落票，以開價洽購「中康」其他質素較高單位，但仍被業主拒售，參觀上址後，見機不可失，數小時內即決定購入，而原業主○八年購入價為約370萬元。

據了解，本月初時康怡花園C座有高層海景兩房戶，傳以約650萬元轉手，呎價約10,467元，屬兩房戶首宗破萬成交，上述樓景戶與其只差約5%，有別於過往海景戶成交價普遍高逾10%，可見買家急切入市的取態。

天水圍嘉湖山莊兩房戶再破頂，中原王樹明稱，景湖居6座高層F室獲用家以約260萬元購入，呎價約4,514元，再創九七年後兩房新高，並料為屋苑分層戶呎價新紀錄，單位兩年內升值逾45%。

質素較次亦不愁出路

質素較低放盤亦被「瘋搶」。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道4號高層B室街景戶售478萬元，呎價7,071元，同類戶過往只售約450萬元。該行吳彤稱，荃灣綠楊新邨R座極低層2室，放盤一年終售324.5萬元，呎價6,157元。

居屋及公屋升勢未止，富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑F座高層8室售312.8萬元，呎價6,219元，創屋苑呎價新高。該行稱，牛池灣新麗花園A座高層8室售310萬元，呎價6,314元亦創新高。金龍地產陳民傑稱，粉嶺公屋祥華邨面積522方呎戶，售價達170萬元。