寧峰苑周邊多康樂設施

葵涌區公共屋邨林立，居屋的數目不多，其中及寧峰苑及怡峰苑雖然均離港鐵站較遠，但勝在樓齡年輕，環境幽靜，而且景觀開揚，備受公屋客追捧。

寧峰苑為區內最年輕居屋，樓齡約十一年，附近有小巴、巴士站接駁多區，交通尚算方便。屋苑貼鄰石蔭商場及多個社區設施，日常生活不假外求。

寧峰苑由4幢康和式大廈組成，物業呈井字形排列，提供1,280伙，建築面積介乎665至855方呎，分兩房及三房連套房間隔。屋苑單位實用率約76%，間隔四正及不設窗台。

屋苑貼鄰北葵涌賽馬會游泳池、和宜合道運動場及石蔭梨木道公園等，大部分單位景觀頗為開揚，目前屋苑有一個兼望泳池及運動場景的放盤，單位為B座中層6室，面積855方呎，自由市場叫價420萬元。

公屋客熱捧勢現反價

世紀21卓傑物業分行經理盧耀強稱，寧峰苑放盤不多，每月僅零星交投。屋苑今年成交全數來自第二市場，主因補地價折扣率達45%；對上一宗成交於六月錄得，單位為A座高層7室，面積665方呎，以第二市場價220萬元成交。

屋苑備受附近公屋客追捧，他預期，受惠快將實施的居屋新政策，屋苑業主或反價約5%。

怡峰苑樓齡約十三年，亦是葵涌區較年輕的居屋，但位置較寧峰苑更「吊腳」，交通及購物都不太方便，附近社區康樂設施亦不多。不過，屋苑倚山而建，勝在居高臨下，各座景觀分外開揚。

怡峰苑由兩座新十字形大廈組成，各座向東及東南的單位均享開揚綠化山景，其他座向望開揚市景。屋苑提供700伙，建築面積介乎507至805方呎，分兩至三房間隔，三房更設有儲物室，區內罕有。

屋苑地勢高，即使在夏天亦感覺通爽，惟住戶需要於山腳先乘搭升降機往屋苑基座，出入不太就腳。日常生活方面，住戶最近可步行約五分鐘往石籬邨的商場及街市購物。

世紀21卓傑物業分行經理盧耀強續指，怡峰苑折扣率與寧峰苑相若，約45%，成交亦以第二市場為主，盤源亦不多，現有1個放盤，成交疏落。

屋苑八月暫錄1宗成交，單位為A座高層10室，面積507方呎，以第二市場價158萬元成交。

由於區內居屋供應不多，故怡峰苑備受附近公屋客追捧，惟盤源長期缺乏。

葵涌區的社區配套設施雖算不上非常完善，但兩屋苑的一大賣點是鄰近俗稱「馬騮山」的金山郊野公園，園內有不少野生猴子聚居。公園內的山徑沿山腰而建，沿途樹木滿布，炎炎夏日正好為郊遊人士遮擋艷陽。

園內闢有晨運園地、燒烤及郊遊地點，即使平日亦吸引不少市民晨運及散步。每逢假日，遊人更絡繹不絕。

金山郊野公園的小徑包括金山家樂徑、三色郊遊徑、德羅塘緩跑徑、石梨貝水塘緩跑徑等，其中金山家樂徑全長約1公里，步程約需三十分鐘，適合一家大小遠足。

寧峰苑四座物業呈井字形排列。