星域軒一步到站

港鐵金鐘站對於上班族來說一定不會陌生，該個堪稱全港最繁忙的車站，坐落於金融商業心臟地帶，不但是港島線及荃灣線的中轉站，未來沙中線及南港島線貫通金鐘後，更擁四線交匯優勢，無論去邊都方便舒適。該站鄰近的新進鐵路盤其實不多，最近莫過於與站口及繁華商業區一街之隔的星域軒，盡享得天獨厚地利。

星域軒位於灣仔星街，雖然位置上屬於灣仔區內，但其實金鐘商業心臟地帶近在咫尺，尤其是近年落成的寫字樓太古廣場三座，更只是一街之隔。由於該甲級商廈內設金鐘站站口，並有地底行人隧道連接港鐵站，帶挈星域軒住戶「近水樓台」盡享鐵路優勢，只要過馬路進入太古廣場三座，可「涼住冷氣」行五分鐘直達入閘大堂，毋須受日曬雨淋之苦。

屋苑由兩座外形時尚的住宅大廈組成，只有329戶，標準戶每層六伙，分一房至三房設計，面積由729至1,172方呎，前排A、B及C室向維多利亞港，但礙於被前方太古廣場三座所遮擋，除第一座A室樓王戶仍可側望海景外，其餘均要「面壁」。

至於後排D、E及F室則遠望翠綠中半山山景，環境寧謐舒服。另外，第一座最高八層備有四個複式戶，面積逾1,900方呎。

設施方面，屋苑基座備有小型會所，佔地逾三萬方呎，備有泳池、健身室及蒸氣浴室等康樂設施，是工作繁忙的都市貴族忙裏偷閒好去處。另外，屋苑坐落於小學校網12及中學灣仔區名校網之內，鄰近名校如嘉諾撒聖方濟各學校等，故此，成為不少升級家長客安居之選。

樓價三年多爆升逾倍

值得一提的是，星域軒於一九九九年落成，入伙初期時星街仍是舊樓林立，附近地舖車房居多，環境較雜，但隨着多個新型住宅及太古廣場三座落成，吸引不少特色食肆及酒吧進駐，逐步蛻變成環境高尚的新蘇豪區，帶動近年星域軒樓價不斷飆升，金融海嘯後至今短短三年多爆升逾倍，呎價及租價媲美中半山名廈，奠定港島鐵路盤樓王地位。

屋苑市況：業主唔憂賣 叫價硬淨

星域軒位置優越，業主向來「唔憂賣」，淡市、旺市叫價一樣硬淨，拖累屋苑流通量。港置營業經理邱天浩表示，今年至今屋苑買賣不足十宗，交投稀疏，最新為上月成交的1座低層F室1,131方呎三房戶，呎價逾1.8萬元。

山景單位貴15%

現時約有十多個買賣放盤，較貼市價只有三伙，入場費1,600萬元，每方呎叫價約23,000元，山景戶較樓景戶高約15%。租賃方面較旺，呎租45元，一房戶入場月租35,000元。

發展規劃：四線匯聚 貫通全港九

金鐘站在未來港鐵發展中將扮演重要角色，正興建的沙中線及南港島線均匯聚金鐘，屆時金鐘站將成全港首個四線轉乘樞紐車站，為港島線、荃灣線、沙中線及南港島線提供轉乘安排，網絡四通八達。

社區配套方面，星域軒鄰近的大街小巷商舖、食肆雲集，起居飲食就腳方便，加上離區內「蒲點」太古廣場不遠，內有戲院、百貨公司等，消閒娛樂不假外求。

鄰近三大公園

至於金鐘一帶有不少綠化地帶，包括夏 花園、添馬公園及香港公園等，假日逛逛寫意非常。

戶型簡介：700呎一房 同區罕有

星街一帶新型屋苑主攻「蚊型」單位，星域軒可說是異類，面積最細的一房戶面積高逾700方呎，空間闊落。

兩房呎價萬七

屋苑供應最多為兩房戶，佔六成，面積介乎850至1,032方呎，分純兩房及兩房連儲物室，後者分布第一座C、D室及第二座D、F室，面積1,000方呎左右。

現時該類放盤約八伙，是盤源最多戶型，入場費1,900萬元，呎價逾1.8萬元；純兩房戶盤源約兩伙，入場費1,700萬元，但呎價逾1.9萬元較貴。

星域軒資料

地址：灣仔星街9號

座數：2座

樓齡：13年

單位量：329伙

發展商：太古地產