港島複式大宅 超級生活

近年特色單位大行其道，屢創天價成交，特別是極具House風範的複式單位，更是新進物業吸引高端客源的不二之選。港島區是富豪鍾情的卜居之地，因此區內不乏複式戶，但往往是屋苑的特色戶，反而居住密度更低的全幢為複式單位的豪宅物業，數量就不多見，更顯矜貴。

House的優越之處在於活動空間充足，配合周圍居住密度較低，私隱度優於屋苑式住宅，方便住戶享受悠閒人生，亦是許多富豪非洋房不住的理由。事實上，全幢複式設計的住宅大廈，每伙單位以兩至三層設計，格局與洋房無異，空間感十足。

地段優越私隱度高

而且此類物業的伙數不多，加上地處豪宅地段，無論是出入的人流或車輛都較少，同樣有高私隱度的生活環境。甚至還有洋房所不具備的優勢，例如屋苑式的管理服務，對物業的保養、保安都會較佳，令人住得安心放心，而且物業的高度，亦令單位享有開揚景觀。

以港島區為例，中半山的May Tower I，淺水灣道的怡峰及大坑道的優雅閣，三者都是單幢物業，亦是同區的傳統豪宅，最細單位面積已約2,400方呎，入場費約3,300萬元。至於較為簇新的薄扶林道靖林，入伙僅五年，雖然也是單幢物業，但設簡單的會所設施，入場費約5,700萬元。

怡峰樓底20呎高

怡峰位於淺水灣道頭段，地處較高，而且周邊的住宅密度較該道中、後段低，單位大多前臨周邊開揚景致。怡峰每層只有3個單位，全幢僅37伙，單位採用兩層上行複式，特別之處是客飯廳屬層躍式設計，客廳樓底高約20呎，配合落地玻璃幕牆，空間感極佳，前臨南區海景。當中處於凸出位置的A室，景觀最佳，坐擁淺水灣及深水灣海景，惟戶型較細，面積2,464方呎，屬於三房間隔。至於B、C室面積3,099方呎，屬四房間隔。

入場費7380萬

怡峰最近的成交於本年六月錄得，中原高級分區聯席董事李蓮玉表示，該高層B室，面積3,099方呎，以8,800萬元沽出，呎價28,396元。目前，屋苑約4個單位放盤，其中一個中層A室，業主叫價7,380萬元，呎價29,951元。租務則有2個盤源，入場月租由16萬元起。

May Tower I曾獲建築獎

May Tower I的戶型獨特，共有3個半層複式設計，據悉當年曾獲建築設計大獎，時至今日，物業樓齡已三十八年，但無損物業的魅力，藝人梁朝偉及劉嘉玲，還有周星馳都曾入住。

每戶均有露台

物業地勢較高，低層起已有開揚景觀，前臨維港煙花海景，極目遠眺還可以欣賞對岸九龍一帶風光，豪宅地位無可取替。

美聯營業經理吳長捷表示，May Tower I的面積一律2,850方呎，戶戶有露台，值得留意的是，單、雙樓層的間隔略有不同，單號樓層只有客廳及主人房享有海景，而雙號樓層則三個睡房及客廳都有無敵海景。

他又指，屋苑目前只得一個雙號樓層單位放盤，業主叫價6,800萬元，呎價23,860元。而對上一宗成交於四月份錄得，該高層單位以6,300萬元沽出，呎價22,105元。另物業目前約3個單位放租，租金大約11萬元。

優雅閣上行複式受捧

優雅閣位於大坑道，鄰近港島主要商業區，前往銅鑼灣僅五分鐘車程，享有靜中帶旺的居住環境。物業只有17個，採用一梯一伙設計，以3個半層複式設計，面積介乎2,381至2,450方呎，全數是三房兩廳間隔。

每呎嗌價1.3萬

不過，物業單、雙數樓層的間隔略有不同，雙數層的入口設於中間層，而較受歡迎的則是單數層，因為該類間隔是上行複式設計，入口處是飯廳及廚房，上半層則是客廳及一個套房，最高的半層則是兩個睡房。利嘉閣高級區域經理吳紹豪表示，優雅閣目前約2個單位放盤，其中一個單數層面積2,438方呎，業主叫價3,300萬元，呎價13,536元。

靖林全屬四套房

薄扶林一帶的複式單位不多，除了貝沙灣及豪峰，就只有位於薄扶林道120號的靖林才有供應。物業以一梯一伙設計，全幢只有10伙，單位劃一3,620方呎，屬於四房戶型，全數為套房設計。單位樓底高逾10呎，採用上行複式設計，下層設有客、飯廳，廚房以及一個套房，上層則有三個套房。目前，靖林前臨海景，惟前方的心光盲人院將會重建，成為物業景觀的不明朗因素。

租金回報3厘

靖林以投資者為主，盤源較多，利嘉閣市務經理吳雲龍表示，物業目前有6個單位放盤，當中的一個中層戶放盤，單位連14.3萬元租約，若以業主目前叫價5,700萬元計算，租金回報率約3厘。另外物業有2個租務放盤，月租由14萬至15萬元。