中半山屋苑換樓收租齊捧

中半山乃香港老牌傳統豪宅地段，地產代理指，區內近兩個月交投回暖，本月暫錄20宗成交，佔七成的成交為介乎1,500萬至3,000萬元的中價豪宅，其中位於舊山頂道的曉峰閣最受換樓客歡迎；至於麥當勞道的雨時大廈，則因售價低至600萬元左右，故受投資者追捧。

溥頓亞洲高級營業董事林樹權稱，受惠近期入市氣氛良好，中半山的睇樓量按月上升兩成，其中有不少港島區大型屋苑的換樓客入市中半山的中價豪宅，佔近兩個月的交投約五成；收租客則佔三至四成，惟業主見睇樓客增加，態度趨強硬，議價空間由兩個月前的5%收窄至1至2%。

曉峰閣雨時回報高

林樹權稱，雨時大廈及曉峰閣樓齡相若，約十九年；現時兩屋苑的平均呎租約40元，租金回報高達3.5至4厘，而且入場門檻較低，故受到換樓客及投資者垂青。

雨時大廈屬中半山罕有迷你上車單幢盤，樓高27層，提供162伙，建築面積由400餘至600餘方呎，入場費近600萬元起，為中半山上車首選。雨時大廈八月份暫錄兩宗成交，平均呎價14,000元。

另位於舊山頂道的曉峰閣，由四座物業組成，提供528伙，建築面積介乎約780至2,300餘方呎。林氏續稱，屋苑於近兩個月共錄7宗成交，平均呎價16,000元。