上聲通道:雅居樂全年料達標

中央視調控內地房價為長期政策,然而隨着政府放鬆信貸限制,以及經過兩輪減息後,相信有力吸引去年仍在觀望房價走勢的投資者重返市場。

雅居樂(03383)公布上半年業績,盈利微跌1%至20.7億元(人民幣.下同),但年初至八月中合約銷售面積180萬平方米,佔全年目標58%,下半年亦會推出9個新項目,相比起上半年只有1個新項目推出,達標機會十分大。

內房股以減價進行促銷令毛利率受壓,雅居樂亦無可幸免。然而,集團未來重點發展毛利率較高的旅遊地產業務,希望提升該分類業務收入佔比至20至30%。

其中預計海南項目在三年內能提供300億元的銷售收入。海南項目今年銷售目標為80億元,上半年貢獻收入30億元,相信全年可達標。

目前內地經濟增長放慢,中央除「出口術」強調對樓市調控外,實際可出台的措施不多,雅居樂公布的七月份銷售數據顯示,每平方米合約銷售均價回升至9,262元,反映房價再大跌的機會不大。

AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興(作者為註冊持牌人士)