屯門兩盤外區客瘋搶

細價樓起哄，200萬元私樓紛被搶購，屯門區細樓價豐景園數月前外區上車客比例僅佔約20%，現時已大幅飆升至佔超過50%，目前屋苑入場費約185萬元；至於同區指標屋苑新屯門中心，最平單位叫價約235萬元。

豐景園185萬有貨

祥益地產黃慶德稱，樓齡約二十二年的豐景園，單位面積400多方呎的兩房戶佔整體達九成，為區內入場門檻較低的二手屋苑，故向來吸引不少新婚及上車客追捧，目前市場買賣放盤約40個，當中低於200萬元單位佔約10個，現時最平叫價單位為1座低層8室，面積約447方呎，叫價約185萬元，呎價約4,139元。

他續指出，由於外區私樓樓價持續攀升，屬細價樓的豐景園獲市場追捧，目前外區上車客入市比例已超過50%，相比數月前僅佔約20%明顯攀升。豐景園本月首兩周暫錄7宗成交，平均呎價4,200元，當中4座低層1室，面積435方呎，成交價186萬元，呎價4,276元，而原業主○八年購入價只95萬元，是次易手帳面賺91萬元。

新屯中放盤60個

至於區內規模較大的新屯門中心，亦屬細價屋苑，加上單位實用率高，交通亦方便，乘坐接駁巴士至西鐵屯門站僅約八分鐘車程，故同樣深受用家喜愛，現時市場買賣放盤約60個，兩房戶佔約六成，目前「最筍」單位為3座中層G室，面積約547方呎，叫價約235萬元，呎價約4,296元。

盤源減少令交投下挫，新屯門中心本月首兩周只錄約9宗成交，較七月同期約14宗明顯減少，現時平均呎價約4,000元至4,100元，其中1座中層D室，面積620方呎，近日以241萬元售出，呎價3,887元，原業主○八年購入價109萬元，是次轉手帳面賺幅高達1.2倍。